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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 74m²
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung! Mit ihrem durchdachten Grundriss aus den 70er Jahren besticht sie durch großzügige Raumaufteilung und wartet darauf, mit frischem Wind belebt zu werden. Die ideale Lage ermöglicht Ihnen, im Handumdrehen im pulsierenden Stadtzentrum zu sein oder ebenso schnell die ruhigeren Randgebiete zu erkunden.
Insgesamt umfasst das Mehrfamilienhaus 11 Eigentumswohnungen, die auf 2 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss verteilt sind. 5 Wohnungen befinden sich in der linken Haushälfte, 6 in der rechten Seite. Für eine optimale Zugänglichkeit wurden 2 Treppenhäuser und 2 Aufzüge in die Aufteilung integriert. Schon im Entree und im Treppenhaus erleben Sie die zeitlose Eleganz stilechter Ausstattung. Marmor, geschmackvolle Beleuchtung und eine harmonische Aufteilung verleihen dem gesamten Gebäude eine besondere Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine angenehme Helligkeit, welche die gesamte Wohnung durchflutet. Der Flur in L-Form bietet ausreichend Platz für Garderobe, Spiegel und persönliche Dekoration. Der Blick fällt direkt ins Wohnzimmer und leicht rechts ebenso in das Schlafzimmer. Beide Zimmer sind zum Garten ausgerichtet, und die Süd-Terrasse ist vom Wohnzimmer aus durch eine Schiebetür zugänglich. Ein perfekter Ort, um eine persönliche Ruhe Oase zu gestalten.
Auf der linken Seite des Flures befindet sich die Küche, die mit einem Abstellraum, einem großen Fenster und viel Raum für individuelle Einrichtungsideen überzeugt.
Das großzügige Badezimmer befindet sich gegenüber des Schlafbereiches und bietet viel Platz für neue Einrichtungsideen. Zwischen Schlafzimmer und Badezimmer ist das Gäste-WC platziert, was die Privatsphäre betont.
Zur Wohnung gehört nicht nur ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein zugehöriger Kellerraum, sondern auch ein gemeinsamer Fahrradraum. Zudem bietet die Eigentümergemeinschaft den Luxus eines hauseigenen Schwimmbades mit Sauna, Dusche und WC.
Die Basis für ein schönes Zuhause ist vorbereitet, entfalten Sie Ihre kreativen Vorstellungen und verwirklichen Sie Ihren eigenen Stil.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schwimmbad
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 5.066,67 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus, in der sich die Erdgeschosswohnung befindet, liegt an einer begehrten Straße in Hamburg Alsterdorf. Der Blick vom Eingang des Gebäudes fällt auf den wunderschönen Alsterlauf, der sich von Schleswig-Holstein bis in die Innenstadt von Hamburg erstreckt.
Ein malerischer Rad- und Wanderweg, umgeben von grünen Wiesen, idyllischen Uferlandschaften und tollem Ambiente führt entlang der Alster bis hin zur Binnenalster.
An sonnigen Tagen tummeln sich hier Spaziergänger, Radfahrer, Jogger, spielende Kinder, Hunde und auf der Alster wird gerudert, die Tretboote in Bewegung gehalten, oder entspannt in toller Haltung das Ruder am SUP-Board vorbeigeführt. Herrlich, die Graugansfamilien haben sich an diese Lebendigkeit gewöhnt, schieben fröhlich Ihre Schnäbel durch das saftige Gras und genießen das sorgenfreie Leben. Eine harmonische Verbindung zwischen Mensch und Natur.
In der Alsterdorfer Straße, nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt, finden sich Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken, Zeitungskioske, Blumenläden, Friseure, Restaurants sowie eine Vielzahl kleiner Geschäfte und Boutiquen.
Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während entferntere Ziele dank der guten Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn problemlos erreicht werden können.
Bahn und Bus.
Die Buslinie 28 liegt zu Fuß in einer Entfernung von ca. 6 Minuten, und nach 2 Haltestellen gelangt man zur U-Bahn-Station Alsterdorf, von der aus die Innenstadt und der Stadtrand bequem zu erreichen sind. Weitere Buslinien in der Nähe führen in Richtung Bahnhof Ohlsdorf, Bahnhof Borgweg und Winterhuder Markt.
Auto
Der Hamburger Flughafen liegt in einer Entfernung von knapp 10 Minuten. Die A7-Auffahrt Schnelsen Nord erreicht man in ca. 15 Minuten und der Horner Kreisel mit dem Anschluss an die A24/A1 in ca. 20 Minuten.
# Sonstiges
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Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
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Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den gegenwärtigen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben diese auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Überzeugen Sie sich in einem Besichtigungstermin vor Ort.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 174,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.06.2018
Gültig bis: 2028-06-19
BJ Heizung 2006
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41050101-043167