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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 92,04m²
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1037365
Im Süden der Stadt Saarbrücken wird urbanes Wohnen mit schönen Naherholungsmöglichkeiten kombiniert, die perfekte Mischung für ein neuen Lebensabschnitt. Umgeben von städtischen Wald- und Wiesengebieten bietet Ihnen das etwa 92 m² umfassende Eigenheim nicht nur viel Platz, sondern auch idyllischen Wohnkomfort. Vorteilhafte Raumgrößen und eine gelungene Gliederung machen diese Immobilie zu einem gemütlichen Zuhause mit Potenzial.
Herzstück der Wohnung ist das ausgesprochen großzügige Wohn- und Esszimmer. Eine große Fensterfront füllt diesen Raum mit viel natürlichem Licht und führt gleichzeitig auf die Terrasse. Zudem befinden sich eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer in der Wohneinheit. Letzteres verfügt über eine Dusche und eine Wanne und wird dementsprechend allen Bedürfnissen gerecht. Alle Räume strahlen hell und freundlich und befinden sich in einem gepflegten, wenn auch nicht überall zeitgemäßen Zustand.
Bei Bedarf können Sie kreative Ideen sammeln und in Ihrem neuen Zuhause mithilfe weniger Renovierungsarbeiten umsetzen. So verleihen Sie der Immobilie Ihren persönlichen Anstrich und kreieren Ihre individuelle Vorstellung vom traumhaften Eigenheim. Weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie sind ein privates Kellerabteil für zusätzliche Staufläche und eine funktionale Einbauküche. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 506 €.
Außerhalb der Wohnung erfreuen sich Hobbygärtner, leidenschaftliche Grillmeister und alle, die sich nach Entspannung unter freiem Himmel sehnen, an einem lauschigen, exklusiv nutzbaren Gartenanteil und einer großen Terrasse. Von hier aus erhaschen Sie einen wunderbaren Blick über die Dächer Saarbrückens und genießen ein Höchstmaß an Erholung.
# Ausstattung
+ Große Platzvielfalt
+ Helle und freundliche Räume
+ Gestaltungspotenzial
+ Terrasse und Garten
+ Einbauküche
+ Privates Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld ca. 506 €
+ Verkehrsgünstige Lage
+ Gute Nahversorgung
+ Hoher Erholungswert
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.619,56 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 92 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage Ihres neuen Eigenheims verbindet eine zentrale, verkehrsgünstige Position mit einem hohen Erholungswert an der frischen Luft. Nach nur wenigen Metern gelangen Sie in einen idyllischen Stadtwald und auch das Ufer der Saar liegt nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen und Sportaktivitäten an der frischen Luft ein. Ein Shoppingausflug ins Zentrum wird nach etwa 8 Minuten Fahrt möglich.
Innerhalb von maximal 15 Minuten können Sie fußläufig einen Supermarkt, eine Bäckerei, verschiedene Gastronomieangebote, Apotheken sowie diverse Dienstleister zur Versorgung des täglichen Bedarfs erreichen. Abgerundet werden die Vorzüge der Umgebung durch die Nähe zum grünen Winterberg, auf dem sich u. a. das Klinikum Saarbrücken befindet.
Die Umgebung ist von Buslinien erschlossen und hält somit einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bereit. Der in ca. 3,3 km Entfernung gelegene Saarbrücker Hauptbahnhof bietet zudem Anschluss an diverse Regional- und Fernverkehrszüge. Wer die Fahrt mit dem Pkw bevorzugt, fährt schnell und unkompliziert auf die Bundesstraße 41 und die Autobahn 620 auf.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 00aea3d6dd