Diese Anzeige melden

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 109,51m²
# Objektbeschreibung
Diese aufwändig modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf rd. 110 m² Wohnfläche einiges an Platz und ist somit auch für Familien geeignet. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, ein helles Tageslicht-Badezimmer sowie zwei großzügige Balkone/Terrrassen. Das Gebäude wurde zwischen 2012 und 2014 vollumfänglich kernsaniert. Hierbei wurde u. a. das gesamte Dachgeschoss umgebaut und in diesem Zuge der gesamte Dachbelag erneuert. 2014 wurde das Gebäude auch mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und zuletzt 2021 eine energieeffiziente Wärmepumpe eingebaut. Zu den nennenswerten Vorzügen gehört der Anbau an den seinerzeit bestehenden Balkon, der Richtung Garten über alle Etagen vergrößert wurde. Eine Garage, ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und ein separater Kellerraum gehören ebenfalls dazu. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher alternativ auch als Kapitalanlage. Genießen Sie die Vorzüge der zentralen Lage in Rheinböllen, die Ihnen eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Autobahn bietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)
Grundstücksfläche: ca. 629 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24,10 m²
# Lagebeschreibung
Rheinböllen ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Simmern hat. Rheinböllen liegt am Rand des Soonwalds, einem Teil des Hunsrücks. Der Ort besitzt eine gute Infrastruktur und eine leistungsstarke Wirtschaft mit vielen Arbeitsplätzen. Durch seine verkehrsgünstige Lage an der Bundesautobahn 61 (Köln–Ludwigshafen) besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur wenige Kilometer entfernt. Der Hauptbahnhof in Koblenz ist bequem in einer halben Autostunde zu erreichen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut. In Rheinböllen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine abwechslungsreiche Gastronomie. Die wunderschöne Landschaft lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. In der Region gibt es viele Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise die Altstadt von Simmern oder die Burg Rheinfels in St. Goar. Auch kulturell gibt es ein großes Angebot an Veranstaltungen. In Rheinböllen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Hauptschule. Weiterführende Schulen sind in Simmern und Boppard vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie eine Apotheke gesichert.Entfernungen:
Flughafen 33,6 km
Fernbahnhof 18,2 km
Autobahn 2,6 km
Bus 0,3 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 34,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 23.10.2023
Gültig bis: 22.10.2033
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: K-20-13-W1