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Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 185m²
Objektbeschreibung:

Verkaufsobjekt.
Objektanschrift
Eigentümer Grundbuch
Lasten und Beschränkungen
Baulasten
Grundstücksgröße Gebäude
Baujahr
Bauweise Fenster
: 1842
: 23795 Högersdorf, Dorfstraße 9 : benennen wir gerne auf Anfrage v o n Högersdorf, Blatt 63
: keine gem. Grundbuchblatt Abtl. I
: keine Eintragung mi Baulastenverzeichnis gem. schriftl. Auskunft der zuständigen Bauaufsicht vom 27.04.2021
:ca. 1.242 m?
: Einfamilienhaus (ehemaliges Siedlungshaus) mit ausgeb. Dachgeschoß, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Putzfassade, Teilkeller, Anbauten und 2Balkonen nebst Doppel-Garage und Halemi Verbund
: ca. 1950er Jahre (im Zeitverlauf baulich verändert, erweitert, und modernisiert)
:massiv
: Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung, überw. Außenroladen
Heizung : Ölzentralheizung, B.j ca. 2011
Energieausweis
: Vorhanden
Wohn- und Nutzfläche : ca. 185 m (ohne Teilkeller und Balkonflächen)
Raumaufteilung Erdgeschoß
Dachgeschoß Nebengebäude
Kaufpreisforderung
Verfügbar ab Besichtigung
Lagemerkmale:
: Diele/offene Küchensituation, Wohn- und Eßzimmer, Zwischenflure, Bad, Wintergarten, Lager-/Abstellraum, Öltankraum
: Zimmer mit Balkon, Flur, Bad, Zimmer mit Balkon
: Doppel-Garage/Halle ca. 95 m? Nutzfläche, B.j ca. 2017
: 369.000,00 €
Das angebotene Objekt befindet sich in der Gemeinde Högersdorf mi Kreis Segeberg in zentraler Ortslage. Die nachbarschaftliche Umgebung ist dörflich geprägt. Högersdorf hat ca. 400 Einwohner und orientiert sich infrastrukturell an der benachbarten Kreisstadt Bad Segeberg. Das Dorf liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn A21 und der Bundesstraße 432 und bietet daher eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde ca. Mitte der 1950er Jahre als sog. Siedlungshaus in objekttypischer Bauart und -weise massiv errichtet. Im Zeitverlauf ist es dann durch einen großen Eingangsvorbau (Windfang bzw. Diele) sowie einen Wintergartenanbau vergrößert worden. Durch die teilweise Integration der Flächen des ehemaligen Wirtschaftstraktes hat sich eine zusätzliche wohnräumliche Erweiterung ergeben. Insbesondere die jetzigen Eigentümer haben den Gebäudegrundriss noch einmal verändert und ihren persönlichen Ansprüchen und Vorstellungen angepasst. Heute stellt sich der Hauseingangsbereich als ca. 30 m² große offene Dielen- und Küchensituation dar. Über Zwischenflure sind von dort die weiteren Räumlichkeiten erreichbar. Ein großer Abstellraum mit Gartenausgang bietet praktischen Nutzen. Zwischen der Küche und dem angebauten Wintergarten liegt das geräumige Gäste- Bad. Im Haupthaus befindet sich das ca. 40 m² große unterteilte Wohnzimmer. Eine geschlossene Holztreppe führt direkt in einen 35 m² großen offenen Dachgeschoßwohnbereich, direkt daneben liegt ein nachträglich ausgebautes Schlafzimmer. Die beiden Räumlichkeiten mit jeweils eigenem 15 m² Balkon werden durch ein zweiseitig begehbares Badezimmer voneinander abgegrenzt.
Das Wohnhaus ist mit seinem aktuellen Grundriss für einen 2-Personen-Haushalt mit großem Platzbedürfnis und der Vorliebe für offene Räume hervorragend geeignet. Es könnte auch wieder für eine größere Familie zweckmäßig unterteilt werden.
In den letzten 10 Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der Teilkeller ist zwar aufbereitungsbedürftig, seine Beschaffenheit ist jedoch hinreichend. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand.
Ausgewählte Maßnahmen:
- Dachpfanneneindeckung in rot ca. 2004 - Dachbeschichtung in grau ca. 2016
- Einbauküche ca. 2016
- Nord- und Südbalkon in stabiler Edelstahlkonstruktion ca. 2016 - Heizung B.j ca. 2011
- Hauselektrik ca. 2016
- Breitbandanschluß (Glasfaser)
Sonstige Merkmale:
Offene Dielen- und Küchensituation, Wohn- und Esszimmer sowie Flure mit Vinylfußboden in Holzoptik. Weiße Einbauküche mit Landhausstil. Badezimmer mit hellen Wand- und Terrakotta-Bodenfliesen, weiße Sanitärobjekte, Badewanne, Fenster zum Wintergarten.