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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 86m²
# Objektbeschreibung
* Falls Sie über ein Portal schauen sollten: Sie finden weitere Fotos und Grundrisszeichnung auf unserer Website: www.immo-ostfriesland.de
Moderne, ebenerdige Bungalow - Doppelhaushälfte mit Garage, Loggia und 2 Terrassen!
Diese Immobilie ist pflegeleicht angelegt, so dass sie auch im Alter den Ansprüchen gerecht wird: z. B. ebenerdige Dusche, keine Stufen, Pflasterungen...
Wohnkomfort wird geboten, durch elektrische Rollläden, zwei Terrassenzugängen, hochwertige Fliesenböden mit Fußbodenheizung und insgesamt einer hellen und freundlichen Ausstattung im Hause.
Der energetische Standard entspricht der sparsamen Effiziensklasse A.
Es ist eine Lüftungsanlage vorhanden.
** Energieausweis: Bedarfsausweis, Effiziensklasse A, 41 kwh / (m²a), Gastherme lt. Ausweis 2015. Baujahr Haus lt. Ausweis 2015.
Erstellt wurde der Energieausweis am 17.05.2016, dieser ist gültig bis zum 16.05.2026.
Die anliegende Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet Platz und Komfort fürs Auto und Fahrräder...
Die Terrasse hinter dem Hause bietet den Blick ins Grüne.
Schlafzimmermöbel können vom Vormieter übernommen werden. Kaufpreis: Verhandlungssache.
* Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele, Gästezimmer, Gäste-WC, BAD mit Dusche u. WC, Schlafzimmer mit TV Anschluss, Küche mit EBK u. Zugang zur Terrasse, HWR, Wohnzimmer mit Anschlüssen und Zugang zur Terrasse. Dachboden. Garage.
* Kosten:
- Kaltmiete monatlich 870,00 Euro
- zzgl. Küchenmiete in Höhe von monatlich 50,00 €
- Gesamtkaltmiete monatlich 920,00 €
- zzgl. Betriebskosten (monatlicher Abschlag ca. 100,00 Euro)
- Strom und Gas sind direkt mit dem Versorger abzurechnen
- Kaution: 3 Grund- bzw. Kaltmieten (Gesamt 2.760,00 Euro)
# Ausstattung
- großzügige Einfahrt
- Außenanlage: kleiner Rasenstreifen hinten
- massive Garage (ca. 34 m² Nfl.), mit Flachdach
- Außenwasserhahn
- elektrisches Sektionaltor
- überdachter Eingangsbereich mit Lichtspots
- keine Stufen
- 2 Terrassen (vorne mit Sichtschutz, hinten mit Ausblick aufs Grüne)
- kleine Loggia (Küchenzugang zur Terrasse vorne überdacht)
- Sichtschutz
- SAT Schüssel
- Rollläden elektrisch
- Kunststoff-Fenster, Dreifach-Verglasung
- mit Lüftungsanlage
- Dachboden (Holzdiele) erreichbar über Einschubtreppe, nicht ausgebaut
- komplett gefließt, hochwertige Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gasbrennwertheizung (Vaillant 2015)
- Gäste-WC (deckenhoch gefließt)
- Bad mit ebenerdige Dusche, WC, 1 Handwaschbecken (deckenhoch gefließt) mit Fenster
- Wohnzimmer mit Zugang zur vorderen Terrasse
- Küche inkl. EBK, mit Zugang zur vorderen Terrasse und kleiner Loggia
- mehrere TV Anschlüsse
- Internet verfügbar
- HWR (mit Regalen)
- Elektrik Verteilerkasten in der Garage, mit FI Schutz und digitalem Stromzähler
- ruhige Wohnsiedlung
- Wohnflächenangabe gemäß zum Haus gehörender Zeichnung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: voraus. 01.05.24
Objektzustand: neuwertig
Grundstücksfläche: ca. 258 m²
Nutzfläche: ca. 34,42 m²
# Lagebeschreibung
Westoverledingen - Ortsteil Ihrhove. Die Gemeinde Westoverledingen liegt im südlichen Ostfriesland, zwischen den Städten Leer und Papenburg. Verkehrsanbindung: Bundesstraße 70, A 28, A 31.
Einkaufsmöglichkeiten u.a. Einrichtungen des Ortes sind nahe gelegen und fußläufig errreichbar.
Direkt in der Nähe ist ein Aldi und Combimarkt vorhanden.
Die Städte Leer und Papenburg verfügen über ein Krankenhaus, im Ort ist eine Arztpraxis vorhanden...
# Sonstiges
Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! - Zwischenzeitlicher Vermietung vorbehalten
* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
* Wohnflächenangabe gemäß Flächenberechnung laut Bauunterlage (vorliegende Zeichnung des Hauses mit Flächenangabe).
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-05-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 483