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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 149,30m²
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055060
Die ideale Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, bieten wir Ihnen mit diesem Objekt. Die attraktive Lage in direkter Nähe zur beliebten Ferieninsel Usedom und dem Stettiner Haff bietet eine ruhige und erholsame Wohnumgebung, die vor allem Naturliebhaber und Familien mit Kindern anspricht.
Errichtet im Jahr 1913 und 2008 kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie heute in einladendem Zustand. Verteilt liegen die ca. 149 m² Wohnfläche dabei auf 2 Etagen und insgesamt 6 Zimmer. Weiterhin ist der Spitzboden wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche, sodass jedem Familienmitglied ein eigenes kleines Reich zur Verfügung steht. 2 tageslichthelle Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche gehören ebenfalls zum Grundriss. Die freigelegten Stützbalken aus Holz im Obergeschoss sowie der Kamin und die 3 Kachelöfen in den Wohnzimmern verbreiten einen historischen Charme und sorgen für ein besonders gemütliches Ambiente. Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet. Ein beheizter Wintergarten bietet derweil zu jeder Wetterlage uneingeschränkten Naturgenuss. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen umfassten die Erneuerung der Fenster, Türen und des Wintergartens in 2013, des Carports in 2017 und des Zaunes in 2018. Die Heizung ist von 1995.
Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: dank des ca. 773 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Das Highlight ist zweifelsohne der schöne, nicht einsehbare Garten mit einer großen überdachten Terrasse sowie einer kleineren Sonnenterrasse am Carport. Nicht nur mit seiner beeindruckenden Größe, sondern vor allem auch durch den gepflegten Zustand bietet der liebevoll angelegte Garten alles, was sich Ihre Familie nur wünschen kann. Ein neues Wasserabflusssystem für den gesamten Hof wurde eingebaut. Weiterhin befindet sich ein massives Nebengelass mit Elektro- und Wasseranschlüssen auf Ihrem Grundstück, sodass Sie sich hier bspw. eine Werkstatt einrichten können. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
# Ausstattung
+ Kernsanierung in 2008
+ Doppeltes Mauerwerk
+ Beheizter Wintergarten
+ Freigelegte Holzbalken
+ Kamin und 3 Kachelöfen
+ Einbauküche
+ 2 Terrassen
+ Gepflegter Garten
+ Nebengelass mit Elektro- und Wasseranschluss
+ 2 Carportparkplätze + 2 Freistellplätze
+ 1 Garage
+ Elektrisches Schiebetor (4m breit)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.442,95 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 149 m²
Grundstücksfläche: ca. 773,30 m²
# Lagebeschreibung
Profitieren Sie mit dieser schönen Doppelhaushälfte von viel Grün im Süden der Gemeinde Bugewitz, die nur einen Katzensprung von Ducherow, Anklam und Ueckermünde sowie den berühmten Stränden der Insel Usedom entfernt ist. Die weiten Felder, Wiesen und Wälder, die Ihr Zuhause umgeben, laden ebenso wie das malerische Stettiner Haff zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren mit der ganzen Familie ein.
Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich im ca. 5 Autominuten entfernten Ducherow erledigen. So sind hier unter anderem Angebote in Form eines Getränke- und Supermarktes, eines Lebensmittelhändlers, einer Apotheke, mehrere Allgemeinmediziner sowie einer Grundschule und 2 Kindergärten zu finden. Eine breite Palette von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Bildungsstätten stehen zudem in der ca. 15-20 Autominuten entfernten Stadt Anklam oder Ueckermünde zur Verfügung - eine kurze Distanz, die sich auch für Pendler eignet.
Die Universitätsstadt Greifswald und Neubrandenburg lassen sich gut über die Bundesstraßen 109 und 197 erreichen. Der nächste erreichbare Bahnhof ist nur 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und eine Busverbindung liegt 200 Meter entfernt. Von diesem Bahnhof aus bestehen Verbindungen nach Anklam und Stralsund in nördlicher Richtung sowie nach Berlin und Elsterwerda in südlicher Richtung.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 226 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 39138680f8