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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 72m²
# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 72m² - verteilt auf drei Zimmer. Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer sowie ein Schlafzimmer, Küche und Bad.
Vor drei Jahren wurde die Wohnung durch ein Feuer stark beschädigt. Daher sind insbesondere in der Küche und im Badezimmer umfangreiche Sanierungs-/Renovierungsarbeiten erforderlich.
In den Wohnräumen wurde der hochwertige Holzfußboden aufgearbeitet bzw. ausgetauscht und die Wände neu gestrichen. Zudem wurden im Esszimmer neue Fenster eingebaut.
Die Elektrik der Wohnung wurde vollständig erneuert. Die beiden rückwärtigen Balkone in süd-westlicher Ausrichtung bieten eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die Benutzung der Balkone ist aktuell aufgrund einer Instabilität verboten. Eine endgültige Entscheidung über die vorliegenden Instandsetzungsangebote wird in diesem Jahr auf der Eigentümerversammlung getroffen.
Außerdem stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, eine Garage auf dem dahinterliegenden Garagenplatz, sowie - zur gemeinschaftlichen Nutzung - ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Verwaltung der Anlage mit 10 Wohneinheiten erfolgt durch die Immobilienverwaltung Katharina Fidorra in Ratzeburg. Die aktuelle Höhe des Hausgeldes beträgt monatlich ca. €137,00,-- (ausgenommen Heizkosten) inkl. der monatlichen Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 34,00,--. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung als Kapitalanlage geeignet.
# Ausstattung
- neuer Holzfußboden im Esszimmer
- neue 4-adrige Elektroinstallation
- moderne Kunststofffenster
- neuer Anstrich in Teilen der Wohnung
- Etagenheizung aus 2000
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,00% (inkl. MwSt.), jeweils zahlbar durch Käufer und Verkäufer nach Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 634 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Stadtteil St. Lorenz Nord der Hansestadt Lübeck. Kleinteilige, typische Bebauung von 3 bis 4 geschossigen Häusern in geschlossener Bauweise.
Die gute Verkehrsinfrastruktur durch die AS Lübeck-Zentrum und trotzdem ruhige Lage bestimmt dieses Wohnquartier zwischen den Straßen Lohmühle, Fackenburger Allee und der Schwartauer Allee. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, zum Bahnhof, zu Kitas, Schulen und Ärzten sowie zu den diversen Einkaufs- und Baumärkten sind für die gesamte Stadtteilstruktur sehr förderlich und sorgen für ein bevorzugtes Leben und Wohnen bzw. eine hervorragende Vermietbarkeit .
# Sonstiges
Die Wohnung ist frei und steht sofort zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-02-17
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23-69