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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 63,93m²
# Objektbeschreibung
**Willkommen in unserem Neubauprojekt: Moderne Wohnungen zentral gelegen in Münster Roxel**
Wir präsentieren ein exklusives Neubauprojekt, das in Münster Roxel entsteht - eine verlockende Gelegenheit für anspruchsvolle Wohninteressenten. Diese Wohnanlage umfasst insgesamt neun hochwertige Eigentumswohnungen, die im KfW 40 Plus Standard erstellt werden. Mit einer ausgewogenen Aufteilung von sechs Wohnungen mit zwei Zimmern und drei Wohnungen mit drei Zimmern bietet dieses Projekt eine vielfältige Auswahl für unterschiedliche Lebensstile.
**Komfortabel und funktional - Ausstattung für höchste Ansprüche**
Jede Wohnung in diesem Neubauprojekt zeichnet sich durch ihre durchdachte Gestaltung und hochwertige Ausstattung aus. Ein Balkon oder eine Terrasse bieten in jeder Einheit Raum für Entspannung im Freien. Praktische Elemente wie ein Abstellraum in jeder Wohnung, ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für geordnete Verhältnisse und extra Bequemlichkeit.
**Energieeffizienz und Umweltbewusstsein**
Im Einklang mit modernen Anforderungen an nachhaltiges Wohnen erfüllt diese Wohnanlage die höchsten Energieeffizienzstandards nach "KfW 40 Plus". Mit einer Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung in jedem Zimmer wird eine komfortable und ressourcenschonende Wärmeversorgung sichergestellt. Dieses Neubauprojekt trägt nicht nur zur Umweltfreundlichkeit bei, sondern senkt auch Ihre Energiekosten.
**Barrierearmer Komfort mit einem Aufzug**
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt bequem per Aufzug, der Ihnen nicht nur den Weg erleichtert, sondern auch barrierearmen Komfort bietet. Ein wichtiger Aspekt für Komfort und Alltagstauglichkeit, der hier berücksichtigt wurde.
**Eine Investition in Ihre Zukunft**
Diese Eigentumswohnungen sind mehr als nur ein Zuhause, sie sind eine Investition in Ihre Lebensqualität und Zukunft. Das Neubauprojekt verbindet zeitlose Grundrisse, moderne Technologie und praktische Funktionalität in einer attraktiven Lage. Erleben Sie das Privileg, Teil dieses Projekts zu sein und gestalten Sie Ihr Wohnen in Münster Roxel nach Ihren Vorstellungen.
**Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen**
Diese Neubauimmobilien bieten eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Kontaktieren Sie uns, um mehr über die Verfügbarkeit, Preise und weitere Details zu erfahren. Lassen Sie sich von diesem Projekt begeistern und sichern Sie sich Ihr Stück modernen Wohnkomforts in Münster Roxel.
# Ausstattung
Neubau-Wohnung Nr. 8, Dachgeschoss Mitte:
* offene Wohnküche angelehnt an den Wohnbereich
* Balkon mit Edelstahlgeländer und Milchglas-Einfassung
* Wahlweise Fliesen in den Nassräumen und Vinylboden in den Wohnräumen
* Duschbad mit hochwertiger Ausstattung und bodengleicher Dusche
* Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung
* PV-Anlage mit Speicher
* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
* Bauweise massiv, verklinkert, KfW 40 Plus Standard
* Videogegensprechanlage
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Kellerraum
* Fahrradraum im Außenbereich
* Tiefgaragenstellplatz
* Personenaufzug
* nicht barrierefrei, da der Zugang zum Balkon aufgrund baulicher Gegebenheiten mit einer Schwelle versehen ist
Details zur Ausstattung erhalten Sie auf Anfrage mit dem detaillierten Lang-Exposé und in der zugehörigen Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zusenden. Wir beraten Sie gerne persönlich bei all Ihren Fragen zu diesem besonderen Bauprojekt hier in Münster Roxel.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Anfang 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Moderner Vinyl-Design-Fussboden
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.800,00 €
Käuferprovision: 2,975% Provisionshinweis: Die Provision versteht sich inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. und ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,24 m² Nutzfläche: ca. 3,10 m²
# Lagebeschreibung
**Perfekte Lage: Havixbecker Straße 42, Münster Roxel**
Die unmittelbare Umgebung der Havixbecker Straße 42 bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Supermärkte, Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar, was Ihren Alltag deutlich erleichtert. Zudem finden Sie in der Nähe eine Auswahl an Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen, die das Leben für Familien besonders bequem gestalten.
**Hervorragende Verkehrsanbindung**
Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz macht diese Lage besonders attraktiv. Die Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sind leicht zu erreichen, was sowohl Pendlern als auch Freizeitreisenden zugutekommt. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls ausgezeichnet, sodass Sie Münsters Innenstadt und die Umgebung problemlos erkunden können.
**Natur und Erholung vor der Haustür**
Trotz der urbanen Annehmlichkeiten liegt die Havixbecker Straße 42 in unmittelbarer Nähe zu idyllischen Grünflächen und Erholungsgebieten. Genießen Sie Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen, wann immer Sie möchten.
**Lebendiges soziales Umfeld**
Münster Roxel bietet ein lebendiges soziales Umfeld, das von einer aktiven Gemeinschaft geprägt ist. Verschiedene lokale Veranstaltungen und Treffpunkte fördern das Miteinander und schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich schnell zu Hause fühlen werden.
**Investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft**
Die Havixbecker Straße 42 in Münster Roxel bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine vielversprechende Zukunft. Die Kombination aus urbaner Bequemlichkeit, naturnaher Erholung und einer starken Gemeinschaft macht diese Lage zu einem attraktiven Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen und in eine nachhaltige Zukunft zu investieren. Willkommen in einer Lage, die alle Aspekte des modernen Lebens perfekt in Einklang bringt.Entfernungen: Flughafen 27,4 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 1,5 km Bus 0,1 km
# Sonstiges
Auf Anfrage erhalten Sie unser umfangreiches Exposé mit weiteren Unterlagen und die Möglichkeit sich direkt einen Besichtigungstermin zu sichern.
Wir freuen uns auf Sie!
HINWEIS: Die hier verwendeten Darstellungen und Visualisierungen sind mögliche Einrichtungskonzepte auf Basis der Vorplanung, die von der endgültigen Umsetzung abweichen können. Alle dargestellten Einrichtungsgegenstände und Innenausbauvarianten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnungen werden leer gemäß Baubeschreibung gekauft.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Endenergiebedarf: 12,2 kWh(m²\*a), Energieeffizienzklasse: A\_PLUS, Ausstellungsdatum: 06.04.2022, Gültig bis: 05.04.2032, Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: DI-23-403