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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 114m²
# Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte mit ansprechendem Wohnkonzept und grüner Oase, die nicht nur architektonisch ansprechend gestaltet ist, sondern auch den hohen Energiestandard erfüllt:
Das Haus erfüllt den KfW Effizienzhaus 55 Standard, was bedeutet, dass es einen äußerst geringen Energieverbrauch aufweist. Dank einer effizienten Wärmedämmung, hochwertiger Fenster und einer modernen Heizungsanlage wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch langfristig Energiekosten eingespart.
Der groß angelegte Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen und einladenden Raum, der durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet wird.
Ein Kamin im Wohnbereich schafft nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern dient auch als zusätzlich Heizquelle in den kühleren Monaten.
Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die offene Küche integriert sich nahtlos in das Wohnkonzept und lädt zu kulinarischen Experimenten ein.
Mit 2 Bädern ist ausreichend Komfort für die Bewohner gegeben. Modernes Design, hochwertige Armaturen und durchdachte Gestaltung schaffen eine Wohlfühlatmosphäre.
Die Empore im Obergeschoss eröffnet einen herrlichen Ausblick auf den Wohnbereich und kann als Lese- ecke oder kreativer Arbeitsplatz genutzt werden.
Die Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft im Freien zu genießen und bietet Raum für gesellige Abende. Der schön gestaltete Garten mit einem praktischen Gartenhäuschen bietet Platz für Spiel, Entspannung und Hobbyaktivitäten.
Wir meinen: Hier passt einfach alles!
Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich ein tolles Zuhause für Ihr Familienleben.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.850,88 €
Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57% inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung
Gesamtfläche: ca. 114 m²
Grundstücksfläche: ca. 289 m²
Vermietbare Fläche: ca. 114 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in der malerischen Stadt Schwerin, die für ihre historische Architektur, kulturelle Vielfalt und natürliche Schönheit bekannt ist. Die Wohngegend, in der sich die Doppelhaushälfte befindet, zeichnet sich durch ihre Ruhe und Idylle aus. Hier finden Bewohner eine Oase der Entspannung fernab von Lärm und Hektik.
Die Doppelhaushälfte liegt in einem Wendehammer, was nicht nur für ein ruhiges Wohnumfeld sorgt, sondern auch den Verkehr auf ein Minimum beschränkt. Dadurch genießen die Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist die Nähe zu natürlichen Gewässern. Der Lankower See und der Neumühler See sind nur einen Steinwurf entfernt. Hier bietet sich die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten wie Schwimmen und Bootfahren. Die Seenlandschaft trägt maßgeblich zur Erholung und Freizeitgestaltung der Bewohner bei.
Die unmittelbare Nähe zu den Seen eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Picknicken am Ufer, Joggen entlang der Promenaden oder einfach nur die Natur genießen – die Wohnlage bietet unzählige Gelegenheiten zur Erholung und Entspannung.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an das städtische Leben gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 5 km
Zentrum 3 km
# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.
Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.
Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.
Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 27.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 893