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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 94m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumwohnung direkt an der Alster in Hamburg Alsterdorf Nähe zu Groß Borstel!
Diese großzügige, gut geschnittene und helle Etagenwohnung mit drei Zimmern (ENDETAGE) und einer nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia, bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in einer gefragten und sehr grünen zentralen Umgebung.
Mit Ihrer persönlichen Modernisierung setzen SIE die Akzente für Ihr zukünftiges Wohnen mit Charme. Bei der Beschaffung von zuverlässigen Handwerkern sind wir, CENTURY21 Bendfeldt Immobilien, gerne behilflich!
Mit einer Wohnfläche von ca. 94,00 Quadratmetern ist diese Immobilie ideal für Pärchen und Familien aber auch zur lukrativen Vermietung geeignet. Sie erreichen die Wohnung bequem über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus im dritten Obergeschoss. Die wettergeschützte Loggia mit einer Größe von zusätzlich ca. 11,00 Quadratmetern ist nach Süd-Westen ausgerichtet und lädt dazu ein, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Das Eppendorfer Moor ist dabei gut sichtbar.
Im Inneren erwartet Sie ein zeitloser Stil, der sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie einfügt. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer. Die Bäder sind in einem bauzeitlichen gepflegten Zustand. Hier finden Sie sowohl ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Duschbad.
Das Wannenbad ist als Bad en Suite vom großzügigen Schlafzimmer konzipiert.
Die Wohnung ist vollständig eingerichtet (Einrichtung steht zum größten Teil kostenfrei zur Übernahme zur Verfügung) und die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, wertigem SCAN-Text Wandbelag und Auslegeware ausgestattet. Die Holzfenster verfügen über eine Zweifach-Verglasung mit entsprechender Wärmeisolierung. Die Gaszentralheizung, zuletzt im Jahr 2021 gesamt erneuert, entspricht dem aktuellen Stand der Technik; somit auch Bestandsschutz gem. Heizungsgesetz für die kommenden Jahre.
Zusätzlich steht Ihnen ein eigener trockener Kellerraum als Abstellfläche zur Verfügung. Ein fest zugewiesener Garagenstellplatz (Preis zusätzlich € 15.000,00) rundet das Angebot ab.
Das Mehrfamilienhaus in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1978 erbaut und laufend instandgehalten. Die 25 Einheiten verteilen sich auf drei Eingänge - zum größten Teil bewohnt von den Eigentümern. Eine professionelle Verwaltung kümmert sich um das Hauses. Jüngst wurde das Dach in 2022 saniert.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung durch Ihre Aufteilung und Konzeption (zwei Bäder) sehr gut geeignet. Über viele Jahre wurde die Wohnung an Flugpersonal als „Zweier-WG“ vermietet. Entsprechend dieser Anforderungen wurde die Wohnung in den Vorjahren konzipiert.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Herzlich willkommen am Alsterlauf
# Ausstattung
ALARMANLAGE o In Teilen in der Wohnung vorhanden o Direkter Kontakt zur Polizei möglich
AUSSENANLAGE o Großzügiger Garten zur Allgemeinnutzung mit altem Baumbestand und div. Sitzmöglichkeiten o Unmittelbarer Alsterzugang o Separate Terrasse zur Allgemeinnutzung o Blumengarten des Nachbarhauses erfreut mit einer unendlichen Vielzahl an unterschiedlichen Blumen
BÄDER o Funktionsfähiges Wannenbad mit Tageslicht o Funktionsfähiges Duschbad
FUSSBODENHEIZUNG o Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung o In 2023 gewartet – Top Zustand
HEIZUNG o Zentral für das gesamte Objekt o Gaszentralheizung in 2021 Gesamt erneuert – somit BESTANDSSCHUTZ gem. Heizungsgesetz.
INFRASTRUKTUR o Alle notwendigen Ärzte sind teils fußläufig erreichen o Wochenmarkt in Groß Borstel (fußläufig erreichbar) o ISRAELITISCHES Krankenhaus quasi um die Ecke o Direkter Alsterzugang - ein Novum
KANU
RUDERN
STAND UP PADDELING
KELLER o Außerordentlich trocken!! o Zusätzlich Waschmöglichkeit über einen Münzautomaten. o TG Stellplatz (Preis + € 15.000,00) in einer geräumigen und trockenen Tiefgarage o Fahrradraum mit Außenzugang
KÜCHE o Funktionsfähige Einbauküche o Moderne Geräte erst jüngst erneuert
LOGGIA o Geräumig und blickdicht (Endetage) o Blick Eppendorfer Moor / Blumengarten der Nachbarschaft o Stromanschluß vorhanden o Gemütliche, in 2022 erneuerte Holzwand o Drainagesystem unterhalb des Bodenbelages
ROLLÄDEN o Elektrisch im Wohnzimmer (großzügige Fensterflächen) vorhanden
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
ZENTRALE LAGE
*Hervorragende Anbindung (Bus hält direkt vor der Tür) an den öffentlichen Personennahverkehr **bequemer geht es nicht**
*BUS 392 Hamburg Flughafen / S- und U-Bahn Ohlsdorf
*BUS 392 U-Bahn Hagenbecks Tierpark / ELBE Einkaufszentrum / Teufelsbrück ELBE
*BUS 292 Hamburg Flughafen / U-Bahn Langenhorn und Ochsenzoll
*BUS 292 U-Bahn Lattenkamp
*Ihre Gäste parken bequem in der Nebenstrasse – aktuell keine Anwohnerparkzone
*Hier wird Nachbarschaft gelebt.
*Naherholung am Alsterlauf und Eppendorfer Moor
*Flughafen ca. 10 Minuten entfernt
*Einkaufen im fußläufig erreichbarem Groß Borstel oder Alsterdorf
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,9 km
Bus 0,1 km
Autobahn 5,9 km
# Sonstiges
Detaillierte Informationen: https://bendfeldt.century21.de
ACHTUNG:
Sollte Ihnen die Wohnung bekannt sein, bitten wir um eine Information innerhalb von fünf Werktagen!
Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und detaillierte Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Nach Erhalt Ihrer Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Herzlich willkommen in einem sehr angenehmen bürgerlichem Umfeld
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 212.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: C21_ULBE_33668