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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 134m²
# Objektbeschreibung
Wir bieten hier ein solides, von Licht durchflutetes Reihenmittelhaus mit guter Ausstattung in der Gartenstadt Falkenhöh in unmittelbarer Nähe zu Berlin und angrenzendem Naturschutzgebiet.
Diese gut durchdachten Grundrisse bieten z.B. einer Familie mit Kindern ein großzügiges Wohnen mit individuellen Möglichkeiten des Rückzugs. Das Haus grenzt an seiner Vorderseite unmittelbar an ein Naturschutzgebiet, was neben einem Blick in den eigenen Garten auch den Blick in den Wald ermöglicht. Von hier können Sie tolle Spaziergänge und Radtouren durch den Wald und in das Berliner Umland unternehmen.
Durch die Randlage dieser Häuserreihe in östlicher Richtung ist der Blick ins Grüne traumhaft!
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gesetzt. Der Balkon wurde im Jahr 2023 saniert und mit großformatigen Natursteinfliesen versehen.
Dieses Reihenhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einem Garten vor und hinter dem Haus. Das teil-unterkellerte Haus wurde 1996 fertiggestellt, es verfügt nach hinten raus bzw. zur Straßenseite hin über eine Garage. Die ca.134m² große Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, eine große, moderne Küche mit ebenso großzügigem Essbereich, 3 Bäder, 2 Balkone und eine große Terrasse mit angrenzendem Garten. Die 5 offenen, hellen Räume befinden sich auf versetzten Ebenen. Vom Wintergarten kommend geht es durch die Küche über 3 Stufen hoch zum Gästezimmer und zum Hauseingang, von dort weiter hoch zum hellen Wohnzimmer mit einem großen Balkon, dann 3 Stufen hoch zum Zimmer 2 (die Deckenhöhe ist ideal, um z.B. einen Zwischenboden mit Bett o.ä. einzubauen) und zur Fitness/Leseecke. Weiter geht es zum hellen Zimmer 3 (West), dessen Grundfläche ebenso groß ist wie die des Wohnzimmers(!). Auf drei Ebenen befindet sich je ein Bad, das oberste geht vom Schlafzimmer 3 aus, mit Badewanne und neuwertigem Dachfenster. Von der Küchenebene aus geht es hinunter in den hell erleuchteten Keller, in dem sich die Technik für Heizung, Strom und Wasser befindet. Ansonsten bietet er u.a. ausreichend Platz für die Waschmaschine, Bastelarbeiten und Stauraum.
# Ausstattung
Einzelne Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- massive Bauweise
- Kunststoff- und Holzfenster
- funkgesteuerte Rollläden aus Leichtmetall an allen Fenstern oben
- Fußbodenheizung mit 10 funkgesteuerten Fußbodenheizkreisen, von Funkthermostaten geregelt und einzeln von einer CCU-2 programmgesteuert
- Alarmanlage / Bewegungsmelder u. Öffnungsmelder bei Fenstern
- liebevoll gestaltete Gärten
- moderne Einbauküche in gepflegtem Zustand inkl. Induktionsherd und Backofen
- Garage mit elektrischer Funk-Torsteuerung
- gefliester, hell beleuchteter Keller mit Entkalkungsanlage und Spüle mit Einbauschränken sowie vielen Unterbringungsmöglichkeiten
- die beiden Schlafräume oben sind mit Echtholzparkett ausgestattet
- das sog. 'Gästezimmer' im EG sowie Wohnzimmer und Fitness-Ecke haben einen neutralen Teppichboden
- alle übrigen Räume wie Küche, Bäder, Wintergarten und Keller(!) sind gefliest
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 22.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 178 m²
Nutzfläche: ca. 180,90 m²
# Lagebeschreibung
In Brandenburg vor den Toren Berlins lebt und wohnt man in ruhiger Lage im Grünen und hat hier außerdem noch sehr gute Verkehrsanbindungen an die Hauptstadt Berlin.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am östlichen Rand der gefragten Gartenstadt Falkenhöh direkt am Landschaftsschutzgebiet mit Blick und Zugang in den angrenzenden Wald, nur wenige hundert Meter von der westlichen Stadtgrenze zu Berlin-Spandau entfernt.
Das von dort aus durch den Wald in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbare Landschaftsschutzgebiet am Falkenhagener See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Leben in der Gartenstadt hat Kleinstadtcharakter, denn Geschäfte zum Einkauf des täglichen Bedarfs an Lebensmitteln, Medikamenten u.v.a.m. sind zu Fuß erreichbar und liegen sozusagen "direkt um die Ecke". Kitas, Schulen, Ärzte sowie ein Alten-Pflegeheim sind in unmittelbarer Nähe; das Waldkrankenhaus ist nur ca. 2km Luftlinie von hier entfernt.
Buslinien in Richtung Potsdam und Berlin verkehren vom Bhf. Berlin-Albrechtshof; von dort dauert die Fahrt mit der Regionalbahn nur ca. 12 Minuten bis zum Hauptbahnhof und nur 55-65 Minuten (RB14 u.a.) bis zum Berliner Flughafen BER.
Ein Autobahnzubringer zur A10 ist die B5, sie ist schnell und unkompliziert erreichbar. Dort ist direkt der Havelpark, ein großes Einkaufszentrum (Mall) mit vielen Geschäften, und wenn Ihnen der Havelpark noch nicht reicht, dann kommen Sie von dort in wenigen Minuten zum B5-Outlet, und wenn Sie mal so richtig "am Rad drehen" wollen, dann liegt ein berühmter, norddeutscher Freizeitpark unweit von dort auf ihrem Weg.
In das weitere Berliner Umland (Brandenburg) z.B. in das Havelland etc. kommt man sowohl mit der Regionalbahn (ggf. plus Fahrrad) als auch bequem mit dem Auto.Entfernungen:
Autobahn 5 km
U/S Bahn 2 km
Bus 0,8 km
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,8 km
Zentrum 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
# Sonstiges
Besichtigungen sind erstmals ab 15.03.2024 nach Terminverabredung möglich.
Melden Sie sich bitte schriftlich an. Es sind nur Zuschriften von Interessenten:innen erbeten, bei denen neben einem ernsthaften Kauf-Interesse auch die finanziellen Mittel gegeben sind.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (Name(n), vollständige Anschrift, Telefon und E-Mail) beantworten werden!
Weitere Kontaktdaten werden Ihnen nach der schriftlichen Bewerbung bekannt gegeben. Wir sprechen Deutsch und Englisch.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen vor Ort gern zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend, Änderungen vorbehalten. Jegliche Haftung ist ausgeschlossen.
Es handelt sich bei unserem Angebot um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht und werden auch nicht beantwortet.
Hinweis:
Beim Energieverbrauchswert von 37,34 kWh/(m²*a) handelt es sich um einen Durchschnittswert, der auf der Basis des Energieverbrauchs von 2 Erwachsenen unter Einsparbedingungen (z.B. Wohnzimmer 19,5 °C) über die Dauer von 3 Jahren ermittelt wurde. Es ist durchaus denkbar, dass andere Verbrauchsgewohnheiten zu anderen Energiekennwerten führen könnten. Wesentlicher Energieträger: Gas
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-08-26
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 110019-[23504]