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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 205m²
# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine vollständig renovierte, einstöckige Doppelhaushälfte. Sieben schöne Zimmer bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung und individueller Einrichtung. Das Haus wurde 1998 kernsaniert und wird per Öl-Heizung beheizt. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2022) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Praktischerweise gehört auch eine 3-fach Garage zu der Immobilie.
Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 1575 m², zusammen mit der ca. 29 m² großen überdachten Terrasse, dem 12 m² großen Gartenhaus und dem eingelassenen Pool bekommt man nicht nur bei schönem Wetter ein fantastisches Outdoor-Zimmer.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung:
Bebaute Fläche der Doppelhaushälfte:
• ca. 10,90 m x 16,20 m
Massivbauweise:
• im EG ca. 36 cm Wandstärke
• im DG ca. 24 cm Wandstärke, zzgl. ca. 12 cm Dämmung (von innen)
Modernisierung im Juni 2020:
• Außenputz (Dämmputz)
• der Anstrich erfolgte mit hochwertiger Silikonverstärkter Fassadenfarbe
Innenwände:
• die tragende Wand in Massivbauweise (Porenbeton)
• ansonsten Holzständerbauweise
Geschossdecke:
• die Holzbalkendecke wurde bis auf 2 Räume erneuert
Dachform:
• Satteldach, flach geneigt
Dacheindeckung:
• Profilblechplatten (Unterschalung, Dachpappe, Dachlatten, Profilblechplatten)
• Dämmung von innen, ca. 12 cm
Fenster:
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• alle Räume besitzen einen herausnehmbaren Insektenschutz
Außenjalousien:
• im EG Wohnräume komplett (ausgeschäumte Aluminiumjalousien)
• mechanisch, mit Einbruchsicherung
Haustür:
• Kunststofftür mit Glasausschnitt und Dreifachverriegelung
Heizung:
• Öl Heizung mit Warmwasserbereitung
• Fabrikat: Buderus, Modernisierung Blaubrenner 2021
• Erdtank: ca. 5000l
• Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss, außer: HWR und begehbarer Wandschrank
• Dachgeschoss Wandheizkörper
Elektrik:
• Kupferleitungen, FI-Schalter
Innentüren:
• furnierte Türen, eine Glastür
Fußboden im EG:
• 3 Wohnräume - Laminat (2x 2021 neu), ansonsten Fliesen
Fußboden im DG:
• Wohnräume - Laminat (1x 2023 neu), Abstellraum - Teppich, Bad - Designbelag
Sanitär im EG:
• Wanne, Dusche, Waschtisch, Vorwand-WC, Handtuchtrockner (über Fußbodenheizung betrieben
• mit zusätzlichem elektrischem Heizstab)
Sanitär im DG:
• Dusche, Waschtisch, Vorwand-WC, Handtuchtrockner gleichzeitig Heizung Deckenhöhe im EG:
• ca. 2,48 m Deckenhöhe im DG:
• zwischen 1,25 m (Drempel) und ca. 2,70 m (innere Firsthöhe) weitere durchgeführte Modernisierungen:
• Dämmung der Garagentore und Dach
• 2018 Regenentwässerung am Wohnhaus
• 2019 Außenputz der Garage
• 2020 Erneuerung Holzständerwerk und Verkleidung der Terrasse
Schmutzwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage
• teure Abwassergebühren entfallen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 1575 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Wardow in einer ländlichen Idylle umgeben von Wäldern und Feldern. In der Umgebung liegen die Orte Tessin und Laage.
Nach Laage sind es ca. 10 km, dort befinden sich sämtliche Versorgungseinrichtungen (Edeka, Netto, Norma etc.) Ärzte und Zahnärzte, Physiotherapeuten, Kinderbetreuung (Kinderkrippe und Kindergarten, sowie Tagesmutti), Schulen (Grundschule - Gymnasium, Hortbetreuung). Den Kindern steht ein kostenfreier Schulbus zur Verfügung. Weitere Reitmöglichkeiten stehen in Dalwitz ca. 4 km und Laage zur Verfügung.
Durch das Gemeindegebiet führt die Verbindungsstraße von Laage nach Tessin. Südlich von Wardow verläuft die B 108 (Laage-Teterow), nördlich die A 20 (Anschlussstellen Dummerstorf, Tessin und Sanitz) und westlich die B 103 (Rostock - Laage - Güstrow), sowie die A 19 (Anschlussstellen Laage und Güstrow). In der nahe gelegenen Stadt Laage besteht Bahnanschluss nach Rostock, Güstrow und Berlin.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517796.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517795.pdf (Dachgeschoss)
Anbieter-Objekt-ID: 270023