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Zimmer: 7,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 156m²
# Objektbeschreibung
Dieses Schmuckstück liegt im historisch gewachsenen Bremer Stadtteil Findorff. Das Reihenmittelhaus wurde 1911 erbaut und ist in den letzten Jahren von einer Architektin renoviert und modernisiert worden. Es hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 156 m² und ist komplett unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 105 m². Bei diesem Objekt stimmt einfach alles: Bauqualität, Architektur und Lage.
Die Innenstadt und der Bürgerpark, Bremens grüne Lunge, sind fußläufig zu erreichen. Dreimal in der Woche treffen sich Anwohner, Nachbarn und Bremer aus anderen Vierteln zum Einkauf und Klönschnack auf dem traditionellen Findorff-Markt.
Im Hochparterre befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit der angrenzenden, offenen Küche. Vom Essbereich geht ein Balkon in ruhiger Hoflage ab.
Im Obergeschoss sind Schlaf- und Ankleidezimmer sowie ein kleines Zimmer und ein modernes Tageslichtbad untergebracht.
Das Dachgeschoss wurde komplett erneuert und ausgebaut. Hier entstand das ca. 24 m², helle Dachstudio und ein modernes Duschbad mit Fenster. Platz zum Verstauen bietet ein kleiner Abstellraum.
Im Souterrain gibt es zwei weitere Wohnräume, einen Wirtschaftsraum und ein Duschbad. Hier sind auch die Hausanschlüsse und die Gasheizung untergebracht.
Auf dieser Ebene könnte eine Einliegerwohnung entstehen. Versorgungsanschlüsse für eine kleine Küche sind bereits vorhanden. Garten- und Straßenseite sind bequem von dieser Etage aus erreichbar. Der begrünte Hofgarten mit seiner großzügigen Terrasse ist pflegeleicht angelegt. Des Weiteren stehen hier 2 Außen-Abstellräume zur Verfügung.
# Ausstattung
Folgende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt:
1988
• Errichtung eines neuen Dachstuhls inkl. Dämmung und Dacheindeckung
• Einbau eines Volldielenbodens im DG
• Einbau einer Glastrennwand zum Treppenhaus
• Einbau Holzfenster DG
2007
Umbau Hochparterre
• Grundrissänderung, Entfernen Zwischenwand
• Einbau Vollholz-Dielenboden (Ulme)
• neue Fenster komplett
• neue Heizkörper komplett
• neue Einbauküche
• abgehängte Decke mit LED-Einbauspots
• neuer Fußboden + Wandfliesen Windfang
• neue Hauseingangstür
• Eingangstreppe + Pflasterung Vorgarten Granitbelag
2012
• Einbau neue Heizung, Brennwertherme Gas inkl. Heißwasser
2017/2018
Obergeschoss
• Neue Bodenbelag (Fliesen) Bad
• Wandhängendes WC neu
Dachgeschoss
• neuer Boden Duschbad
• neue Duschen, neue Wandfliesen, Duschtrennwand
2019
Obergeschoss
• Neue Holzfenster komplett
• Neue Heizkörper Komplett
• Bodenbeläge neu, inkl. Treppe
• Malerarbeiten neu
Souterrain
• neue Fenster
2020
Backofen mit Dampfgarer (Siemens)
2021
• Induktionskochfeld Siemens
• Geschirrspüler Miele
Die moderne Einbauküche kann im Wohnhaus verbleiben.
Eine Garage ist im Nebenhaus anmietbar.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: je 2,98 % Verkäufer- und Käuferprovision
Grundstücksfläche: ca. 105 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Findorff ist dank seiner zentralen Lage und zahlreicher Freizeitangebote bei Familien und jüngeren Menschen sehr beliebt. Es ist diese Mischung aus Stadtleben und Natur, die immer mehr Menschen in den Stadtteil zieht. Zu Fuß sind es nur einige Minuten bis in die Innenstadt und zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen wie Stadtwaldsee und Bürgerpark . Zum Bahnhof, zur Universität und zum Technologiepark lässt es sich entspannt hinradeln.
Die Autobahnen in Richtung Hamburg, Hannover, Bremerhaven und Oldenburg sind ebenfalls in Kürze – ohne die Stadt durchqueren zu müssen – zu erreichen. In Findorff finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs
Der traditionelle Markt in der Nähe des Torfhafens mit seiner großen Auswahl an frischen Produkten ist wöchentlicher Treffpunkt für Foodies.
Hier lässt es sich gut leben!
# Sonstiges
ACHTUNG, WICHTIG! Bitte vergessen Sie bei E-Mail-Anfragen nicht eine Telefonnummer anzugeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.
Sämtliche Objekt bezogenen Informationen werden aufgrund der Angaben des Auftraggebers oder seines Vertreters weitergegeben. Wir haben diese Informationen nicht überprüft und können deshalb für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 140.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.08.2022
Gültig bis: 29.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 144014265#YfHAS