Diese Anzeige melden

Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 170m²
# Objektbeschreibung
Auf einem 5.000 m² Grundstück entstehen 5 EFH. Damit schließt sich die letzte freie Baulücke an diesem Ende des Dorfes in traumhaft schöner Lage von Wandlitz OT Schönerlinde. Die hier angebotene Einfamilienhäuser (EFH) wird in Massiv-Bauweise (Blähton) errichtet und bezugsfertig übergeben. Angepasst an die mittelbrandenburgischen Gutshäuser, welche in Schönerlinde vorhanden waren, auf Anforderung der Gemeinde und um das Gesamtbild von Schönerlinde zu erhalten, werden diese Häuser im Stil des Klassizismus gestaltet. Die Fassade, die Fenster, die Dachneigung und auch Farbgestaltung der Häuser werden mit Ihrem Charme dieser Anforderung gerecht.
# Ausstattung
Alle Räume sind mit Parkett ausgelegt und harmonieren mit den Fliesenböden in der Diele sowie Bäder und der Küche. Die Wände und Decken werden in neutralem Weiß gestrichen. Das Parkett wird in Natur-Eiche ausgeführt. Zur genaueren Orientierung gibt es natürlich eine ausführlichere Baubeschreibung. Änderungs-Wünsche können gerne separat erörtert werden. Im Zusammenspiel mit einer modernen Wärmepumpenheizung, einer Wärmedämmfassade, sehr gut gedämmten Dachstuhl, 3-FachVerglasung und weiteren Maßnahmen, erreichen wir den Standard eines Niedrigenergiehauses (KfW 55). Eine Anforderung, die ein Haus bewohnbar macht, ohne dass es im Sommer einer Klimaanlage bedarf.
Der großzügige Grundriss mit seiner angenehmen Raumhelligkeit, durch teilweise bodentiefe, südlich ausgerichtete Fenster und mit farblich angepassten Lammellenjalousien, gibt der offenen geräumigen Küche und dem lichtdurchfluteten Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, einen exzellenten Charme. Ein weiteres, helles Zimmer kann als Büro oder für liebe Gäste genutzt werden. Neben der hellen Diele mit Garderobe und dem taghellem Gäste-WC/Duschbad sowie dem Hauswirtschaftsraum, runden diese Räumlichkeiten den Bereich im Erdgeschoss perfekt ab.
Die Holztreppe und der Parkettboden werten das optische Bild durch die Harmonie der verschiedensten Holzarten zur offenen Galerie auf, von der weitere 3 Zimmer abgehen. 2 Zimmer sind identisch in ihrer Größe sowie ein Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer. Das geräumige Badezimmer mit Dusche und Wanne wird sie inspirieren. Daraus lässt sich einfach mal eine Wellnessoase zaubern - Wohlgefühl auf höchstem Niveau, auch ohne Urlaub. Im Dachgeschoss befindet sich die Galerie, mit Ihren 19 qm² haben Sie eine Ausbaureserve, bei der sie kreativ sein können.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Fertigstellung
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis
Gesamtfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 640 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Gartenfläche: ca. 500 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich angrenzend an einem Feld, am Rande eines Naturschutzgebietes. Von hier aus haben Sie einen fantastischen freien Blick auf die Natur, auf Feld - und Waldrand. Wenn Sie es also etwas ruhiger mögen, ist hier der richtige Platz für Sie.
Schönerlinde ist ein Ortsteil der Gemeinde Wandlitz mit etwas über 1000 Einwohnern. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Barnim im Bundesland Brandenburg. Bis zum Jahr 2003 war Schönerlinde eine selbstständige Gemeinde innerhalb des Amtes Wandlitz. Die erste urkundliche Erwähnung von Schönerlinde stammt aus dem Jahr 1242. Schönerlinde verfügt über einen Haltepunkt der Regionalbahn-Linie 27, der sogenannten Heidekrautbahn. Es besteht eine Direktverbindung Richtung Süden nach Berlin - Karow. In Richtung Norden führt die Strecke nach Groß Schönebeck am Rand der Schorfheide und Wensickendorf bzw. Schmachtenhagen. Nach Fertigstellung der Bahnstrecke verkehrt die Heidekrautbahn ab 2024 direkt nach Berlin über Pankow nach Wilhelmsruh. Der Ortsbereich wird auch von der Buslinie 891 erschlossen. Die Ortslage des Straßendorfes Schönerlinde, an der ehemaligen Bernauer Heerstraße, liegt etwa 350 Meter nördlich der Berliner Stadtgrenze, direkt an der Bundesstraße 109 (B 109) und östlich neben der Bahnstrecke, auf der die Regionalbahnlinie RB 27, auch Heidekrautbahn genannt, verkehrt. Schönerlinde hat sich in Ost-West-Richtung beidseitig der Hauptstraße entwickelt. Kindergärten sind gut erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 6 km
Realschule 9,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,6 km
Gymnasium 9,4 km
Flughafen 20,2 km
Fernbahnhof 19,6 km
Autobahn 2,2 km
Bus 0,5 km
Zentrum 12,1 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: EFHSCHÖHW02