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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 180m²
**L A G E**
Ruhige Lage in Neunkirchen–Hangard
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**B E S C H R E I B U N G**
Das freistehende und gepflegte Zweifamilienhaus, liegt in einer wenig befahrenen und ruhigen Seitenstraße.
Das Haus zeichnet sich insbesondere dadurch aus, dass es sehr wenige Barrieren in Form von Stufen aufweist.
Der Hauseingang zum Erdgeschoss umfasst gerade mal 3 Stufen. Der Zugang zur Einliegerwohnung kann über eine Außentreppe als auch über die Hofeinfahrt und die Terrasse stufenlos erfolgen.
Das Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Küche, Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Kamin.
In einem angebauten, großzügig bemessenem Hauswirtschaftsraum, finden die Sommerküche und Waschmaschinen ihren Platz und garantieren einen praktischen Zugang - ohne Treppen - auf Wohnebene.
Die Einliegerwohnung umfasst ein Schlafzimmer, einen Abstellraum (mit Fenster u. Heizung), Badezimmer mit Dusche, Küche und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse.
In einem separaten Teil des Untergeschosses, der durch die Hauptwohnung im Erdgeschoss zugänglich ist, befinden sich die ehemalige Waschküche, der Heizungskeller sowie ein Abstellraum.
Eine geräumige Doppelgarage, die neben 2 Autos zudem Platz für Zweiräder bietet, rundet alle Anforderungen an ein klassisch saarländisches Eigenheim ab.
Das 1.548 qm große und freiliegende Grundstück, bietet im Teil hinter dem Haus, Platz zum Sitzen, feiern und ausruhen. Das Grundstück verläuft sich dann bis zur Oster, in eine naturnahe und zauberhafte Auenlandschaft, die u. a. Fische, Flusskrebse und Biber ihr Zuhause nennen.
Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf und Ihnen diese, etwas andere Immobilie, zeigen zu dürfen.
Für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
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**MODERNISIERUNGEN:**
(ca.-Angaben, ohne Gewähr, nach ersten Informationen)
Fenster ca. 2000
Dacheindeckung ca. 2002
Heizung ca. 2007
Bad EG ca. 2015
Bodenbeläge EG, teilw. 2021
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**ENERGIEAUSWEIS:**
Wird in Auftrag gegeben und wird nach Erstellung nachgereicht
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**SONSTIGES:**
Weitere Informationen und Fotos folgen in Kürze oder vorab auf Anfrage. Bitte vergessen Sie bei Ihrer Kontaktanfrage nicht, uns Ihre Rückrufnummer und Mailadresse zu hinterlassen.
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**HINWEISE:**
Wir bitten Sie folgendes zu beachten: Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage von 3% des Kaufpreises zzgl. 19% gesetzliche MwSt. für den Erwerber an (= 3,57% inkl. MwSt). Dem Käufer wird angezeigt, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind. Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.