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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 189m²
Dieses Haus an genau diesem Ort ist etwas ganz Besonderes: absoluter Alleinlage … umgeben von Wiesen und Mischwäldern … Ruhe … Weitblick, … abschalten und genießen!
Von den Ursprüngen des ehemals landwirtschaftlichen Anwesens aus den 1920er Jahren ist im Erdgeschoss nur noch das 60-cm-Bruchsteinmauerwerk verblieben. 2013 wurde das Erdgeschoss hochwertig kernsaniert und 2015 das Obergeschoss neu aufgebaut. Entstanden ist ein neuwertiges, modernes Anwesen mit insgesamt 189 qm Wohnfläche auf 2 Etagen, hellen Räumen und grandiosem Weitblick.
Das Obergeschoss besticht auf 117 qm mit Sichtdachstuhl, hochwertigem, unempfindlichen Eiche-Landhausdielen und kuscheliger Fußbodenheizung; das 52 qm große Wohnzimmer geht fließend in den mit 36 qm großzügigen Küchen-/Essbereich über; die Küche ist funktional mit Kochinsel, technischen Geräten und Granitarbeitsflächen ausgestattet; Blickfang sind die liebevoll eingefügten, historischen Balken und der moderne, wassergeführte Holzküchenofen, der die Fußbodenheizung ergänzend mitversorgt; das Schlafzimmer ist zusammen mit dem offenen Badezimmer (freistehende Badewanne mit Weitblick; barrierefreie Dusche) ebenfalls üppig bemessen; WC und Speisekammer runden das OG ab.
Im Untergeschoss sorgen historische 60 cm Bruchsteinmauern für ganzjährig ausgeglichenes Klima; 3 ½ helle Zimmer, Bad (barrierefreie Dusche) und Speisekammer, alles mit Fliesen in Holzoptik und ebenfalls Fußbodenheizung machen die 72 qm Wohnfläche absolut gemütlich; nur von außen zugänglich befindet sich der Technik- und Werkstattraum mit Heizungsanlage, Öltanks und Wasseraufbereitung.
Die beiden Geschosse sind über eine kleine Treppe miteinander verbunden. Eine Separierung der beiden Einheiten ist jederzeit möglich (eigener Eingang und vorbereitete Küchenanschlüsse im UG).
Als primäre Wärmeversorgung dient eine sparsame Ölheizung (ca. Bj. 2010), die über den wassergeführten Küchen-Holz-Ofen und die 10 qm-Solaranlage ergänzt wird. Der Ölverbrauch liegt dank guter Gebäudedämmung (Dreifachverglasung) auch bei wohligen Temperaturen kaum über 2.000 l / Jahr. Die Öltanks fassen 3.000 l.
Die Frischwasserversorgung erfolgt über eine eigene, ausgiebig sprudelnde Quelle – zwei Frischwassertanks (redundante Pumpe) mit knapp 5.000 l Fassungsvermögen. Die Wasserqualität wird über Entsäuerungs- und Ultrafiltrationsanlagen sichergestellt und entspricht damit höchsten Ansprüchen (99,99% Rückhalterate für Bakterien und Viren).
Zur Abwasserentsorgung wurde 2017 eine wartungsfreie Drei-Kammer-Klärgrube (Ecoflo, stromlos) aus Kunststoff installiert.
Stromversorgung erfolgt durch einen Erdanschluss Inhouse. Über einen optionalen Dieselgenerator besteht eine ausreichend dimensionierte Notstromversorgung. Der Anschluss an Speicherbatterien und Solarversorgung (Süd-West-Dach) ist vorbereitet. Damit kann das Anwesen mit geringem Aufwand völlig autark betrieben werden.
Telefon- und Internetversorgung erfolgen aktell über LTE (Vodafone) bei durchschnittlich 16 Mbit/s. Bis spätestens 9/2025 ist ein Glasfaserkabel (frei Haus) zugesagt. Alle Zimmer verfügen über LAN- und TV-Anschlüsse (Satellitenschüssel).
Die Außenanlagen wurden aufwändig mit mehr als 150 m Mauern terrassenartig sehr pflegeleicht gestaltet – es gibt viele gerade Flächen mit Rasen / Terrasse und wenig Böschungen. Obstbestand (Äpfel) und Beeren sind vorhanden. Highlights des gut 1.200 qm großen Grundstücks sind:
• die nicht einsehbare, mit viel Naturstein, Holz und Pflanzkästen überaus ansprechend und hochwertig angelegte 70 qm große Südterrasse
• ein hochwertiges, 18 qm großes Gewächshaus und weitere Gartenflächen mit mehreren Hochbeeten und Pflanzkästen.
• ein liebevoll angelegter Gartenteich mit ca. 30.000 l Fassungsvermögen und ständigem Frischwasserzulauf
• über 100 Jahre altes, antikes Muschelkalk-Natursteinpflaster (handgehauen) in Einfahrt und rund ums Haus
Die Infrastruktur ist naturgemäß ländlich – über BAB 3 und BAB 92 ist jedoch eine gute Anbindung gewährleistet.