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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 238m²
OBJEKTBESCHREIBUNG
In attraktiver und zentraler Lage in Potsdam-Bornstedt befindet ich dieses ursprünglich im Jahre 1931 errichtete Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei Wohnungen und einer Ladeneinheit. Die im Moment leerstehende Ladeneinheit hat eine Fläche von ca. 93 m² und besteht aus einem großen Raum mit Schaufenstern zur Straße hin, einem kleinen Büro, einem Bad und einer Teeküche. Der Zustand ist hier als sehr Renovierungsbedürftig einzustufen. (Fußboden, Maler, Bad müssten erneuert werden). Die darüber liegende 3 Zimmerwohnung ist vermietet und ist in einem gepflegten Zustand, letzte Renovierung Ende 90 -ziger Jahre. Die Dachgeschosswohnung im Haus ist ebenfalls gerade frei geworden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Hier wurden im Jahr 2021 die letzten Renovierungen Maler und Fußboden durchgeführt. Arbeiten an Fassade (Vollwärmeschutz und Putz) sowie Dach wurden Anfang bis Mitte der 90 -ziger Jahre durchgeführt. Das gesamte Haus ist mit ca. 95 m² komplett unterkellert und weißt baujahresbedingte Feuchteerscheinungen auf. Das dazugehörige Grundstück welches vorher noch geteilt werden muss beträgt dann ca. 772 m².
Erschließung: Gas, Strom, Wasser Abwasser und Telekom
AUSSTATTUNG
Einfache Ausstattung
LAGE
Der Ortsteil Bornstedt, der wie Fontane schreibt "die Rückwand von Sanssouci“ ist, lockt mit bekannten Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen. Dazu zählen insbesondere das Krongut und die Kirche mit dem Bornstedter Friedhof, der Volkspark und die Biosphäre. Seit 1935 ist Bornstedt ein Ortsteil Potsdams. Früher prägten die Landwirtschaft und das Militär, der Adel und die Künstler den Ortsteil. Im Jahre 1991 begann der Abzug der GUS-Streitkräfte aus den Kasernen im Bornstedter Feld. Dieser war 1994 abgeschlossen. Mit dem Erwerb der ehemaligen Militärflächen durch den Entwicklungsträger Pro Potsdam begann die Sanierung und Aufbereitung der Brachen. Das Bornstedter Feld wurde in den neunziger Jahren zu einem attraktiven Gelände für die Bundesgartenschau 2001 entwickelt. Rund um den großen Volkspark Potsdam ist heute ein Wohn-, Dienstleistungs- und Freizeitstandort entstanden. Das Bornstedter Feld ist von der weltberühmten Potsdamer Kulturlandschaft umgeben - und von Havelseen, kleinen Wäldern und der weiten Lennéschen Feldflur. Inmitten dieser reizvollen Umgebung entsteht ein Stadtteil für 13.400 Bewohner und 5.000 Arbeitsplätze.
SONSTIGES
Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren. Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft Dekra zertifizierter Immobilienmakler Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D2) (aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee Tel. 033209-80601 Fax. 033209-80602 www.patzina-immobilien.de
Provision für Käufer3,57 % inkl. ges. Mwst.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Wesentliche Energieträger: Gas
Effizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 123,80 kWh/(m²·a)