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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 100m²
**Objektbeschreibung**
Sie wollten schon immer in Nordseenähe wohnen? Sie schätzen die zentrale Lage in einem Ort, in dem Banken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten nicht nur vorhanden, sondern auch fußläufig erreichbar sind? Dann warten die ca. 100 m² dieser 3-Zimmer-Eigentumswohnung darauf, Ihr neues Refugium zu werden. Als eine von vier Wohneinheiten befindet sie sich im Erdgeschoss eines Altbaus, dessen Kernsanierung Ende 2022 abgeschlossen wurde. Dieses seither gehoben ausgestattete Stadthaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz der Hebbelstadt. Die angebotene Wohnung empfängt Sie im Hochparterre mit einem modernen Grundriss. Die vorbereitete Küchenzeile ist in den offen gehaltenen Wohn- und Essbereich integriert und zentral platziert. Der individuell gestaltete Kaminofen ist der Wohnung erhalten geblieben und könnte sicher die Geschichte dieses Hauses erzählen. Am offenen Wohn- und Essraum liegt ein abgeschlossener Hauswirtschaftsraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Eine doppelflügelige Terrassentür ermöglicht den direkten Zugang zur großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Holzterrasse und den Blick in den immergrünen, sichtgeschützten angelegten Garten. Rechts vom Eingang dieser Wohnung schafft ein kleiner Flur die Verbindung zu den beiden weiteren Zimmern, dem Duschbad sowie dem Gäste-WC. Das Duschbad verfügt sowohl über eine superflache Duschwanne als auch über einen Waschmaschinenanschluss. Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz sowie die Möglichkeit, den gemeinsamen Fahrradschuppen auch für E-Bikes zu nutzen, ergänzen das Platzangebot und erfüllen den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen. Das Haus wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt und entspricht nach seiner Sanierung energetisch den Anforderungen der heutigen Zeit. Diese Wohnung verfügt dementsprechend über eine Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Fenster. Echtholzparkett in den Wohnbereichen und hochwertige Ausstattungen im Badezimmer unterstreichen den komfortablen Anspruch der Immobilie. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem makellosen Zustand und steht für den Erstbezug sofort bereit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihren Besichtigungswunsch entgegenzunehmen und Ihnen dieses exklusive Angebot vorzustellen.
**Lagebeschreibung**
Wesselburen, die Hebbelstadt, ist mit etwa 3.300 Einwohnern die kleinste Stadt des Kreises Dithmarschen. Sie liegt im Schnittpunkt mehrerer Landesstraßen, nur ca. 14 km von der Kreisstadt Heide und nur jeweils ca. 20-25 Autominuten von Büsum und Sankt Peter- Ording entfernt. Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt ruhig am Ortsrand und dennoch zentral. Der Ortskern mit Behörden, Banken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Der Autobahnzubringer bringt Sie direkt zur A23 in Richtung Hamburg. Die Regionalbahnen der Strecke Büsum - Heide fahren tagsüber im Stundentakt - Sie erreichen Büsum in nur ca. 12 Minuten. Neben der guten Erreichbarkeit bietet Wesselburen eine intakte Infrastruktur mit Apotheken und Ärzten, aber auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten und verschiedene Sportvereine. Wesselburen verfügt über einen Kindergarten, eine Grund- und auch eine Gemeinschaftsschule. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Gymnasien in Heide oder Büsum von hier aus sehr gut zu erreichen, genauso wie die Fachhochschule Westküste in Heide und die Beruflichen Schulen in Heide und Meldorf. Wesselburen liegt an der Westküste zwischen Büsum und St. Peter-Ording, zwischen Nordsee und Eider, dem längsten Fluss Schleswig-Holsteins. Der Ort ist ein beliebtes touristisches Ziel und idealer Ausgangspunkt für viele Ausflugsziele an der Nordseeküste.
**Sonstiges**
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.