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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 84m²
**Objektbeschreibung:**
In einer ansprechenden, grunen Wohngegend mitten im beliebten Stadtteil Hummelsbuttel bieten wir Ihnen eine optimal geschnittene und sehr gut ausgestattete, ca. 84 qm große 3- Zimmer-Wohnung mit Keller und Tiefgaragenstellplatz an.
Die gepflegte und ruhige Anlage prasentiert sich mit einer fur Hamburg typischen Rotklinkerfassade mit insgesamt 76 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1977 in massiver Bauweise und mit hochwertigen Materialien errichtet.
Der gradlinige Grundriss umfasst einen großzugigen, offen gestalteten, hellen Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur sonnigen Sud/West-Loggia. Eine bereits erneuerte Einbaukuche mit massiver Marmorarbeitsplatte, einem Tresen und allen E- Geraten wie Geschirrspulmaschine, Kuhl- und Gefrierschrankkombination, Cerankochfeld, Ofen und diversen Ober- und Unterschranken ladt zu geselligen Kochabenden zu zweit oder mit Freunden ein.
Uber eine großzugige Diele mit angrenzendem Garderobenschrank, in dem Ihre Schuhe und Jacken ausreichend Platz finden, gelangen Sie uber eine kleine Treppe zum Schlafbereich der Wohnung. Auf dieser Ebene befindet sich ein praktischer verspiegelter Einbauschrank, in dem diverse Utensilien wie Staubsauger, Bugelbrett und Co. ihren Platz finden.
Neben einem separaten WC mit Waschtisch und Spiegelschrank grenzt ein bereits modernisiertes Duschbad mit hellen Fliesen und maritimer Bordure an, ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss, einem Waschtischunterschrank sowie einem praktischen Spiegelschrank.
Gegenuber befinden sich zwei großzugige und helle Schlafzimmer mit ausreichend Platz fur einen Einbauschrank, ein Bett und eine Kommode.
Besonders erwahnenswert ist, dass durch die Lage der Schlafzimmer nach Osten die schone Morgensonne durch die großzugige Fensterfront hereinscheint. Weiterhin sind beide Schlafzimmer mit elektrischen Außenrollladen ausgestattet.
Vom Wohn- und Esszimmer sowie der Kuche blickt man in die parkahnlich angelegte grune Anlage.
Die Wohnung ist mit einem sehr hochwertigen und gepflegten dunklen Parkettboden ausgestattet.
Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden fast alle bereits in den Jahren 1994, 2006 und 2007 erneuert. Lediglich ein Fenster wird in naher Zukunft seitens der WEG durch ein neues ersetzt.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Hier konnen Sie sofort einziehen und sich wohlfuhlen.
Das sehr ansprechende Angebot wird durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehorenden Tiefgaragenstellplatz abgerundet.
Der Tiefgaragenstellplatz wird zusatzlich zum Kaufpreis der Wohnung fur 24.000,- Euro angeboten.
Die Wohnung ist derzeit voll mobliert und kann bei Bedarf gegen eine Abstandszahlung ubernommen werden.
Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer jetzigen Immobilie!
Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von Markert's Immobilien
**Ausstattung:**
* Voll ausgestattete mod. Einbaukuche
* Separates-WC
* Einbauschrank und Garderobenschrank
* Großzugiger und trockener Kellerraum
* Sonnige Loggia mit Abstellraum, Außenlicht und E-Anschluss - Gegensprechanlage
* Tiefgaragenstellplatz
* Waschkuche
* uvm.
**Lage:**
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr grunen Gegend, von Hummelsbuttel. Hier genießen Sie uneingeschrankten Freizeit- und Erholungswert, da Natur und stadtisches Leben harmonisch nebeneinander existieren. Der Alsterlauf und das wunderschone Alstertal sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten ideale Moglichkeiten fur erholsame Spaziergange, Jogging und Naherholung.
Die Umgebung ist gepragt von Mehrfamilienhausern, Einzelhausern und gepflegten Reihenhaussiedlungen, die von schonen alten Baumbestanden und viel Grun umgeben sind.
In der Nahe finden Sie am Hummelbuttleler Markt sowie rund um den Fuhlsbutteler Markt und dem Bereich Erdkampsweg eine Vielzahl an Einkaufsmoglichkeiten, darunter Geschafte wie, EDEKA, ALDI, PENNY, BUDNI, Apotheken, Postfilialen, Backereien, Sanitatshauser sowie einzelne Obst- und Gemusehandler.
Fur ein gehobenes Einkaufserlebnis erreichen Sie das Alstertal- Einkaufs-Zentrum in nur 5 Autominuten. Bildungseinrichtungen aller Art, Arzte und Kindergarten sind ebenfalls in unmittelbarer Nahe vorhanden.
Das renommierte SPA "Aspria" sowie die Reitsportanlage REHAGEN sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Die offentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, da Bushaltestellen direkt vor Ihrer Tur liegen. Sie haben Zugang zu Buslinien, die Sie zur U-Bahnlinie U1 Fuhlsbuttel oder direkt zur S- Bahnlinie S1 Poppenbuttel fuhren. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar, der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt.
In der naheren Umgebung finden Sie auch eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und bekannten gastronomischen Einrichtungen.
Zusammengefasst bietet die Wohnung alles was das Herz begehrt!
**Sonstiges:**
Das mtl. Wohngeld betragt 421,- Euro inkl. Betriebskostenvorauszahlung, hier enthalten sind 162,60 Euro Zufuhr in die Instandhaltungsrucklage. Die Kosten fur Strom sind vom Eigentumer mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen selbst abzurechen, die Kosten fur Gas und Wasser sind bereits in den Betriebskosten als Vorauszahlung enthalten. In der Rucklage der WEG befanden sich zum 31.12.2021 ca. 360.000- Euro. Die jahrliche Zufuhr nach Auskunft des Wirtschaftsplans 2022 sind ca. 135.000,- Euro p.a.
Der Energieverbrauchsausweis (gultig bis 14.11.2027) zeigt einen guten Wert von 150,7 kWh/m2\*a), Bj. Warmeerzeugung lt. Energieausweis 1997, wesentlicher Energietrager ist Gas, Klasse E.
**Makler-Courtage:**
Die Maklercourtage fur den Kaufer betragt 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fallig und vom Erwerber an die Firma Markert s Immobilien, Robkestraße 1 in 22393 Hamburg, zu zahlen. Mit dem Verkaufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Hohe abgeschlossen.
Alle Angaben sind ohne Gewahr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ubermittelt wurden. Wir ubernehmen keine Gewahr fur die Vollstandigkeit, Richtigkeit und Aktualitat dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.