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Ein ehemaliger Bauernhof im Hunsrückdorf Irmenach, nur ein paar Kilometer bis zur Stadt Traben-Trarbach an der Mosel, sucht einen neuen Eigentümer.

Sicherlich sind hier noch einige Handgriffe und handwerkliches Geschick gefragt, bis dieses Haus einen Wohnstandart nach heutigen Wünschen erreicht, aber die Lage und das schöne ruhige Grundstück (981 qm) sprechen für sich.

Ein weiters Grundstück mit Schuppen in direkter Nähe des Hauses mit einer Größe von rd. 752 qm kann noch zusätzlich erworben werden.

Das Haus verfügt derzeit über rd. 107 qm Wohnfläche und könnte über einen Ausbau des Dachbodens noch erweitert werden.

Die Zimmerhöhen sind zwischen 2,06 Meter und 2,16 Meter gemessen.

Im Jahr 2004 wurde eine neue Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) mit Warmwasserspeicher eingebaut. Buderus Logano G125 Öl-Blaubrenner BE mit 21 KW, Warmwasserspeicher LT 135 Regelung EMS mit RC 30.

Eine Garage und mehrere Stellplätze für PKWs sind vorhanden.

Auf diesem Grundstück befinden sich noch Gebäude in Form von Scheunen und Stellen, die für die Unterbringung von Kleintieren geeignet wären.

Sicherlich ein Haus für ambitionierte Handwerker.

Für einen Besichtigungstermin rufen Sie uns über 0160-7080024 an oder schreiben Sie eine E-Mail an immobilien-coach@gmx.de z.H. Herrn Scherer. Vielen Dank.

Informationen zu den Räumen:

Keller
rd. 23,68 qm Keller

Erdgeschoss: ca. 56,95 qm

5,83 qm Flur,
8,80 qm alte Küche,
3,42 qm Vorratsraum,
10,47 qm Küche,
22,80 qm Wohnzimmer,
5,63 qm Heizraum (ohne Bewertung Wohnfl.)

Obergeschoss: ca. 56,31 qm

9,20 qm Bad,
7,75 qm Flur,
11,20 qm Zimmer,
17,60 qm Zimmer,
10,56 qm Zimmer.

rd. 55,00 qm Speicher (Grundfläche), ausbaufähig.

Weiterhin große Scheune und Ställe/Schuppen

981 qm Grundstücksfläche Haus (im KP enthalten)
752 qm weiteres Grundstück (nicht im KP Haus enthalten)

Öl-Zentralheizung (2004)
Doppelglasfenster (ca. 1973),
Vollholztüren im Haus,
Keller,
Garage, Stellplätze,
Garten,
Scheune, Ställe,
drei Kaminzüge,
Gäste WC,
Schieferdach (teilweise Naturschiefer),
Fachwerk und Bruchsteine,
107 qm Wohnfläche,
981 qm Grundstücksfläche,

752 qm weiteres Grundstück vorhanden, nicht im KP enthalten.

Ein weiteres Wiesengrundstück mit Scheune in unmittelbarer Nähe (ca.1 Minute zu Fuß) kann noch zusätzlich erworben werden. Größe = rd. 752 qm.

Das Hausgrundstück hat einen Wert von ca. 25.000,-EUR.
Somit haben wir für das Haus einen Wert von rd. 62.000,-EUR angesetzt.
Der Preis ist auf Verhandlungsbasis ermittelt.

Provision: 4,165 % incl. MWSTLage Haus/Grundstück.

Ebene Lage,
direkter Zugang zur öffentlichen Straße,
direkter Zugang zu allen öffentlichen Versorgungen,
ruhige Ortslage,

Lage Ort Irmenach (ca. 700 Einwohner):

Irmenach ein ruhiges Dorf in einer wunderschönen Naturlandschaft des Mittelgebirges Hunsrück und in der unmittelbaren Nähe der Jugendstilstadt Traben-Trarbach an der Mosel (7 Minuten).

Im Nachbarort (1 Km) befindet sich ein Kindergarten, in der Stadt Traben-Trarbach alle weiterführenden Schulen.
Ärzte, Apotheken und Einkaufzentren sind in 5 bis 7 Minuten per PKW zu erreichen.

Entfernungen zu folgenden Orten in km:

8 km Traben-Trarbach,
8 km Mosel (River),
18 km Morbach,
19 km Bernkastel-Kues,
20 km Kirchberg Hunsrück,
64 km Trier,
77 km Koblenz am Rhein,
90 km Mainz (Landeshauptstadt),
100 km Saarbrücken,
110 km Luxemburg,
190 km Köln,

Entfernungen zu folgenden Flughäfen in km:

13 km Frankfurt-Hahn, Hunsrück,
100 km Luxemburg,
105 km Saarbrücken,
120 km Frankfurt a.M.,
170 km Köln-Bonn,

Ausstellungsdatum Energieausweis: 19.07.2023

Gültig bis: 18.07.2033

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 428

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr lt. Energieausweis: 1880

72.49.49.11:45952