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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 99m²
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Zum Preis eines MRH bekommen Sie hier ein EFH mit großem Garten!
Der hier angebotene Bungalow mit Vollkeller und seitlicher Außengarage wurde 1962 auf einem Erbbaurechtsgrundstück ca. 2 km nordwestlich vom Bahnhof Bergedorf in einer ruhigen Wohnsiedlung erbaut, die hauptsächlich aus Einfamilienhäusern besteht.
Durch einen Windfang gelangt man in den Flur, der die 2 ½ Schlafräume, das Badezimmer sowie das Esszimmer verbindet. Über das Esszimmer gelangt man in die offene Küche und in das Wohnzimmer.
Vor dem hellen, mit großen Fenstern und Türen ausgestatteten, Wohnzimmer liegt eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, über die man in den abgeschlossenen Garten gelangt.
Im Keller befindet sich ein beheizter Wohnraum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zusätzlichen Platz bieten zwei Hobbyräume, eine Waschküche sowie ein Vorratsraum. Der Keller des Hauses ist sowohl vom Haus, als auch vom Garten aus zu begehen.
In der großen Garage können zwei Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden. Vor dem Haus sind ein bis zwei weitere Kfz-Stellplätze verfügbar.
Das Haus wurde im vergangen Jahr umfangreich modernisiert und steht jetzt für den Erstbezug zur Verfügung. Auf den Einbau einer neuen Einbauküche wurde bewusst verzichtet, weil es unmöglich ist, gerade Ihren Geschmack zu treffen. Den Keller und die Außenanlagen kann der neue Eigentümer Zug um Zug nach seinen Wünschen und Vorstellungen modernisieren.
Die Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung mit Außentemperatursensor darf nach den gesetzlichen Vorschriften noch bis 2044 betrieben werden. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die oberste Geschossdecke, die Kellerdecke und die Wände sind gedämmt.
# Ausstattung
Modernisierungen in 2023:
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (1200x900 mm)
- Fenster (2-fach verglast)
- Terrassentür (2-fach verglast)
- Decken (teilweise mit LED-Einbaustrahlern)
- Dachbodentreppe (isoliert)
- Wände
- Zimmertüren und Zargen
- Fußböden (Fliesen, Laminat)
- Elektrik (Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter, Steckdosen, Lichtschalter, etc.)
- Wasserleitungen
- Heizkörper und Thermostatventile
- Dämmung der Heizungsrohre
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 748 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Lohbrügge befindet sich im südöstlichen Teil von Hamburg und ist ein Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind leicht erreichbar. Das Boberger Einkaufszentrum, das zahlreiche Fachgeschäfte und verschiedene Arztpraxen beherbergt, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sind diverse Kultur- und Sportangebote sowohl in unmittelbarer Nähe als auch im gesamten Bezirk Bergedorf vorhanden.
Die Boberger Niederung, ein Naherholungsgebiet im nahegelegenen Naturschutzgebiet mit einem idyllischen Badesee, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die B5 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Lohbrügge bietet somit eine attraktive Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Erholung.Entfernungen:
Flughafen 26,2 km
Fernbahnhof 4,9 km
Bus 5,1 km
# Sonstiges
Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück der Freien und Hansestadt Hamburg mit einer Vertragslaufzeit bis zum Mai 2061. Danach ist eine sozialverträgliche Laufzeitverlängerung um mindestens weitere 10 Jahre möglich.
Die jährliche Erbbaupacht beträgt € 135,20.
Der Vorteil des Erbbaurechts liegt darin, dass der Bodenwert in Höhe von € 386.588 nicht finanziert werden muss.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 238,8 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 05.05.2022
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HA2410267