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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 130,28m²
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056606
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Altbau-Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 130 m². Bequem erreichbar per einem komfortablen Personenaufzug, ist diese Immobilie ein echter Hingucker. In Top-Lage gelegen, stehen Ihnen hier 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 Schlafzimmer.
Die ideale Option für Kreative und Macher: Das Objekt bietet durch den bestehenden Renovierungsbedarf den zukünftigen Besitzern viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen. Ausgestattet mit Elementen wie Fischgrätenparkett, Pitchpine Dielen, Stuck und hohen Decken, verkörpert diese Wohnung einen charmanten Altbau-Stil. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 584,38 €. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen.
Entspannen Sie sich in den Außenbereichen der Wohnung, die durch zwei charmante Balkone ergänzt werden. Genießen Sie die frische Luft und den tollen Ausblick auf Naturlandschaften. Für zusätzlichen Stauraum verfügen Sie über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses.
# Ausstattung
+ Top-Lage
+ Stilvoller Altbau
+ Fischgrätenparkett und Pitchpine Dielen
+ Stuck und hohe Decken
+ 2 Balkone
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Keller-Stauraum
+ Gäste-WC
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 9.153,84 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 130 m²
# Lagebeschreibung
Hamburg Eppendorf ist ein attraktiver Stadtteil im Herzen der Stadt, der eine Mischung aus städtischem Flair und dörflicher Ruhe bietet. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauwohnungen, modernen Geschäften und einer Vielzahl von Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen einladen.
In Bezug auf die Grundversorgung hat Hamburg Eppendorf einiges zu bieten. Es gibt etwa mehrere Supermärkte innerhalb eines Radius von nur 800 Metern, was die alltäglichen Besorgungen enorm erleichtert. Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt: Innerhalb von etwa 10 Gehminuten findet man diverse Ärzte, Kliniken und Apotheken. Familien profitieren von den zahlreichen Schulen und Kindergärten, die nur wenige Minuten entfernt sind. Selbst für die finanziellen Angelegenheiten gibt es mehrere Banken, die in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Autobahnnetz ist ebenfalls hervorragend. Zwar gibt es keine direkte Busbahnhöfe im Umkreis von 3 Kilometern, jedoch ist der Stadtteil gut mit diversen Buslinien und U-Bahn-Stationen vernetzt. Die nächste Autobahn, die A7, ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, was Hamburg Eppendorf zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge und für Pendler macht.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 108.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1f09dd053e