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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 190m²
Ortsangabe: 66333 Völklingen – Geislautern
Familienfreundliches und gepflegtes Doppelhaus - Ein- bis Zweifamilienhaus - mit sonnigem Garten, großem abtrennbaren Balkon in Südausrichtung und zwei Garagen in ruhiger, grüner, aber dennoch zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Völklingen – Geislautern.
Kaufpreis: 398.000 EUR (VB)
Keine Käuferprovision
Objektbeschreibung:
Das gepflegte Doppelhaus bzw. die beiden gepflegten Doppelhaushälften aus dem Jahr 1989 eignen sich für die unterschiedlichsten Wohnkonzepte. Von der großzügigen Nutzung als Einfamilienhaus bis zum Zweifamilienhaus sind verschiedene Nutzungskonzepte denkbar und möglich.
Das Raumangebot der beiden Doppelhaushälften verteilt sich jeweils auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC sowie eine offene Küche und einen großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zu einem großen, abtrennbaren Balkon in Südausrichtung mit Blick auf den schönen Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad und ein weiteres individuell nutzbares Zimmer zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Keller-/Abstell-/Hauswirtschaftsraum nebst der Heizung.
Der pflegeleichte, sonnige Garten und die beiden separaten Einfahrten mit zwei Garagen runden das Angebot dieser schönen Immobilie ab.
Die Ausstattung der Immobilie lässt sich im Rahmen einer Renovierung nach den eigenen Bedürfnissen gestalten und kann so einem modernen Anspruch an Stil und Komfort gerecht werden.
Aufteilung pro Doppelhaus:
Untergeschoss:
• Großzügiger Keller-/Abstell-/Hauswirtschaftsraum nebst Heizung
Erdgeschoss:
• Flurbereich mit separatem Gäste-WC
• Offene Küche
• Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Zugang zu einem großen, abtrennbaren Balkon in Südausrichtung mit Blick auf den schönen Garten
Obergeschoss:
• Ein Schlafzimmer
• Tageslichtbad
• Ein weiteres individuell nutzbares Zimmer
Garage / Balkon / Garten
Eckdaten:
Gesamtanzahl der Zimmer beider Doppelhaushälften:
6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Gäste-WC´s, 2 Keller-/Abstell-/Hauswirtschaftsräume
Grundstücksfläche: ca. 405 Quadratmeter
Gesamtwohnfläche für beide Doppelhaushälften: ca. 190 (98 und 92) Quadratmeter
Garten: 222 Quadratmeter
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1989
Highlights
• Großer, abtrennbarer Balkon in Südausrichtung mit zwei Markisen und Blick auf den schönen Garten
• 2 Keller
• 2 Garagen
• Pflegeleichter, sonniger Garten
• Unverbaubarer Blick ins Grüne
• Ruhige, aber dennoch zentrale und verkehrsgünstige Lage
• 2,2 km bis Weltkulturerbe Völklinger Hütte
• 2,6 km bis Bahnhof Völklingen
• 15 km bis Saarbrücken
• 17,5 km bis Saarlouis
Energieausweis:
Daten
Erstellt am: 11.10.2023
Gültig bis: 10.10.2023
Energiekennwert: 162,7 kWh (m2 a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Gas

Lage
Das Doppelhaus, bzw. die beiden Doppelhaushälften, befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße in Völklingen – Geislautern. Das familienfreundliche Wohnviertel liegt zentral, gut angebunden und dennoch ruhig und grün. Die Infrastruktur ist ideal. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportanlagen sowie der Wald in der nahen Umgebung. Mit dem Pkw erreichen Sie in nur wenigen Minuten die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle in Richtung Saarbrücken beziehungsweise Luxemburg sowie in circa 10 Minuten die Innenstadt von Völklingen nebst dem dortigen Bahnhof.