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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 216m²
# Objektbeschreibung
Saniertes ehemaliges Bauernhaus - auf dem aktuellen Stand der Technik - Erleben Sie die Vorteile der modernen Heizungstechnologie mit einer Wärmepumpe in Form von Klima-Split-Geräten (von Diloc). Diese innovative Lösung sorgt nicht nur für eine behagliche Wärme, sondern ermöglicht auch eine effiziente Kühlung der Räume bei geringen Stromkosten.
Das großzügige Haus ist in insgesamt 3 Wohneinheiten unterteilt:
Erdgeschoss:
Lassen Sie sich beeindrucken von einer sichtbare Sandsteinwand im großzügigen Wohn-Esszimmer!
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche, die durch eine Glasabtrennung abgegrenzt ist, ausgestattet. Zudem bietet es ausreichend Platz, um eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen.
Absolutes Highlight dieser schönen 2 ZKB-Wohnung mit ca. 60qm ist der eigene Sandsteinkeller - ideal um Ihren Wein zu lagern und dort ein Gläschen zu genießen (Deckenhöhe
# Ausstattung
- saniertes Objekt
- ehemaliges Bauernhaus aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
- im Erdgeschoss: Sandsteinwand in Sichtoptik sowie eigener Sandsteinkeller
- kleiner Balkon im 1. Obergeschoss
- kleiner Garten
- Fußböden aus Laminat bzw. Fliesen (in Bädern)
- Wärmepumpe in Form neuer Klima-Splitgeräte (Raumkühlung möglich) - bei geringen Stromkosten
- Glasfaseranschluss im Ausbau
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Grundstücksfläche: ca. 221 m²
Nutzfläche: ca. 34,63 m²
# Lagebeschreibung
Lautenbach ist der flächenmäßig kleinste Stadtteil von Ottweiler im Landkreis Neunkirchen im Saarland.
Im Saarland grenzt Lautenbach an Neunkirchen (Saar) mit dem Stadtteil Münchwies sowie an Fürth im Ostertal.
Der Ort liegt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz nahe Breitenbach. Angrenzenden Gemeinden in Rheinland-Pfalz sind Waldmohr und Dunzweiler.
Lautenbach präsentiert sich als ein Naherholungsgebiet mit einem malerischen Weiher, das eine durchweg ruhige und idyllische Atmosphäre bietet. Diese Umgebung ist besonders ideal für Menschen, die die unberührte natürliche Schönheit und den charmanten Charakter des ländlichen Lebens zu schätzen wissen.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arzt & Apotheke, Fitnessstudio sowie Bushaltestelle.
Autobahnanbindung zur A6 sowie A8 sind in kurzer Zeit erreichbar.
# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wir beraten Sie nicht nur bei einem Kauf oder Verkauf einer Immobilie -
Sprechen Sie uns an!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-03-31
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 23-116