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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 105m²
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein auf höchstem Niveau im Jahr 2023 modernisiertes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Hamburg-Lohbrügge.
Dieses auf modernste Art und Weise und mit hochwertigen Materialien sanierte Einfamilienhaus verfügt über ca. 105 qm Wohnfläche, die sich auf insgesamt zwei Etagen verteilen. Hinzu kommt noch der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 51 m2
Dieses Einfamilienhaus wurde gerade umfangreich und hochwertig modernisiert, wobei insbesondere auch der energetische, nachhaltige Aspekte wie der Gebäudedämmung und die 3 Fach-Verglasung im Fokus der Arbeiten stand.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Hier ein Auszug der erfolgten Arbeiten:
- Beschichtung des Daches
- Neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- neue dreifach-verglaste Fenster
- neue Elektroverteilung inkl. neuem Stecker- und Schalterprogramm und KAT-Verkabelung
- Installation neuer Heizkörper
- neue Sanitärausstattungen (Ausbau als Wannen- und Duschbad) mit hochwertigen Objekten
- Handtuchwärmer in beiden Badezimmern
- Fußboden mit Holzoptik in den Wohnräumen, dem Küchenbereich und im Flur, jeweils mit Hamburger Fußleisten
- hochwertige Fliesen in den Bädern
- kassettierte Türen mit exklusiven Drückerarmaturen in Edelstahloptik
- feinverspachtelte Wandbelege
- Neue Türen
Der tolle Grundriss des Hauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sowohl für Familien mit Kind(ern), als auch für Senioren. In diesem Zusammenhang ist vor allem auch die pflegeleichte Grundstücksgröße zu erwähnen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hamburg-Lohbrügge, einer beliebten Wohnlage nahe des Zentrums von Hamburg-Bergedorf.
Der Stadtteil Lohbrügge ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Hamburger Innenstadt. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Bergedorfer Einkaufscenter (CCB) sprechen für diesen schönen Stadtteil.
Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Lohbrügge vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Boberger Niederung und die Boberger Dünen. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie.
Über die A25 und die B5 erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A24 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit der S-Bahn (S-Bahnstation Bergedorf) sind Sie in ca. 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Eine gute Busanbindung nach Bergedorf (Einkaufzentrum CCB) gibt es selbstverständlich auch.
Unser Fazit ist eindeutig: Wohnen mit einer guter Verkehrsanbindung und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520633.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 279003