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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 79m²
# Objektbeschreibung
Diese ansprechende 79 m² große Eigentumswohnung präsentiert sich im Dachgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1950 erbaut und 2000 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung beeindruckt durch eine durchdachte Aufteilung, bestehend aus einem einladenden Flur, einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC sowie einem äußerst geräumigen Schlafzimmer.
Zum Angebot gehören ein praktischer 6 m² großer Kellerbereich und ein komfortabler Außenstellplatz. Der Bodenbelag aus Parkett und Fliesen verleiht der Wohnung eine moderne und gleichzeitig behagliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Zentralheizung, während die gesamte Wohnung mit hochwertigen 2-fachverglasten Fenstern ausgestattet ist.
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst sauberen und gepflegten Zustand, ohne jeglichen Wartungsstau. Diese Eigentumswohnung eignet sich nicht nur als behagliches Zuhause, sondern auch als renditestarke Kapitalanlage. Kaltmieteinnahmen von 790 € monatlich möglich.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses exklusive Angebot bei einer Besichtigung näher zu erkunden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
# Ausstattung
- Fliesen und neuwertiger Parkett
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Balkon in Südausrichtung
- Fenster neuwertig
- keine ausstehenden Investitionen
- alle Leitungen aus dem Baujahr 2000
- freiliegendes Gebälk
- Abstellraum im DG
- Küche von 2000 (Herd und Spülmaschine)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Nutzfläche: ca. 13 m²
# Lagebeschreibung
Mit optimaler Verkehrsanbindung an B10 und A65 bietet dieses Wohnhaus in Landau einen idealen Ausgangspunkt für Pendler nach Karlsruhe, Mannheim, Speyer, Heidelberg, Annweiler und Pirmasens. Auf 82,94 km² ist die Stadt die drittgrößte in der Pfalz, eine kreisfreie Universitätsstadt mit rund 46.000 Einwohnern.
Landau präsentiert sich als familienfreundliche Stadt mit einer breiten Palette von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Universitäten. Zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und moderne Fitness-Einrichtungen machen die Stadt für alle Altersgruppen attraktiv.
Das Wohnhaus liegt in der Nähe des Landesgartenschaugeländes, bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und ist sowohl mit als auch ohne Auto gut erreichbar. Erleben Sie das Komfortable und Entspannte Wohnen in Landau – einer Stadt, die nicht nur durch ihre Verkehrsanbindung besticht, sondern auch als lebendiger Lebensraum für Familien und Freizeitbegeisterte gleichermaßen überzeugt.
# Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 / 91 80 30
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: A1242446