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Zimmer: 34, Wohnfläche / Quadratmeter: 810m²
Wir verkaufen in Burg ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus als Renditeobjekte. In dem vollunterkellerten Objekt befinden sich 12 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 810 m². Gebaut wurde die Immobilie etwa 1930.
Ein schönes Gartengrundstück gehört ebenfalls dazu. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.128 m². Auf dem Grundstück befinden sich 12 Stellplätze, welche teilweise von den Mietern genutzt werden. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Holzhaus, was von den Mietern für Feierlichkeiten oder Grillabende genutzt wird.
Von den 12 Wohneinheiten sind 11 Wohnungen derzeit vermietet. Eine Wohnung ist aktuell saniert wurden und wird jetzt zur Vermietung angeboten. Ausgestattet ist die Immobilie mit weißen, doppelt verglasten Kunststoff-Thermofenstern.
Die Kernsanierung des Objektes fand 2000 statt. Die Kernsanierung umfasste das Dach, Fassade, Fenster, Elektro, Sanitär, Trockenbau sowie Fußbodenarbeiten. Das Dach ist mit roten Tonziegeln gedeckt. Die Fassade im Straßenbereich wurde mit einem durchgefärbten Putz versehen. Es sind Dachrinnen und Fallrohre aus Zink verbaut.
Die Fußböden in den Wohn- und Schlafbereichen und Fluren sind mit Laminat versehen, alle Küchen und Bäder sind gefliest. Das Haus verfügt über alle notwendigen Anschlüsse der öffentlichen Netze für Gas, Wasser und Abwasser und Elektroenergie. Je nach Anbieter sind Internetverbindungen mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar.
Die 12 Wohnungen sind wie folgt eingeteilt:
* EG re.: 4 Zimmer mit 85,22 m² Wfl.
* EG mi.: 2 Zimmer, mit 46,26 m² Wfl.
* EG li.: 3 Zimmer, mit 74,00 m² Wfl.
* OG re: 4 Zimmer mit 84,45 Wfl.
* OG mi.: 2 Zimmer mit 46,16 m² Wfl.
* OG li.: 3 Zimmer mit 74,00 m² Wfl.
* OG re.: 4 Zimmer mit 88,00 m² Wfl.
* OG mi.: 2 Zimmer mit 45,75 m² Wfl.
* OG li.: 3 Zimmer mit 74,00 m² Wfl.
* DG re.: 3 Zimmer mit 79,80 m² Wfl.
* DG mi.: 2 Zimmer mit 47,60 m² Wfl.
* DG li.: 2 Zimmer mit 71,00 m² Wfl.
Die Immobilie ist mit einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung von Buderus ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2000 und eine neue Heizungspumpe 2023 eingebaut. Das Dach ist mit roten Tonziegeln gedeckt. Es sind Dachrinnen und Fallrohre aus Zink verbaut.
Sanierungsablauf zur Immobilie:
* Kernsanierung zwischen 1999/2000
* Erneuerung des Eingangsbereiches 2014
* Erneuerung der Kellereingangstür 2015
* Erneuerung des Haussockels mit Buntsteinputz 2015
* Sanierung des Treppenhauses (Anstrich) 2017
* Trockenlegung der Giebelwand 2017 / Nachbehandlung 2019
* Anschaffung eines Gartenhauses für den Grillplatz 2018
* unteren Putzspiegel (Giebelwand) erneuert und gestrichen 2019
* 2020 Badsanierung, Einbau einer begehbaren Wanne, Whg. 1. OG re.
* 2020 Badsanierung, Innentüren und Fußböden, Whg. 2. OG re.
* Giebelwand mit Sanierputz behandelt und gestrichen 2022
* Badsanierung Wohnung 1. OG li. 2023
* Komplettsanierung der Wohnung im DG re. 2023
* Heizungspumpe erneuert 2023
* Diverse Wohnungsrenovierungen bei Mieterwechsel / EG mi., 1. OG mi., 2. OG li., DG li., DG mi.
Die Jahreskaltmiete für das Objekt beträgt: EUR 53.545,20. Stellplatzmieten werden von den Mietern nicht entrichtet. Hier besteht noch die Möglichkeit mit den Mietern Stellplatzmietverträge abzuschließen.
Aufgrund der Lage und den gut durchdachten Grundrissen der einzelnen Wohnungen ist eine Vermietbarkeit in diesem Objekt kein Problem.
Bilder aus den einzelnen Wohnungen werden nicht veröffentlicht, da diese vermietet sind und die Mieter keine Freigabe erteilt haben!
LAGE
Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Stadtnähe in Burg. Haltepunkte der öffentlichen Verkehrs-mittel, gastronomische und kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Burg ist die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Sie wird auch Stadt der Türme genannt. Burg liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwa 100 Kilometer in nordöstlicher Richtung. Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig gelegen und schnell zu erreichen.
Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regionalexpress-Linie Magdeburg - Brandenburg (Havel) - Potsdam - Berlin - Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin -) Burg - Magdeburg - Helmstedt - Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des täglich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin - Magdeburg - Halberstadt - Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, 246a und die Bundesautobahn 2 sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.
AUSSTATTUNG
* alle Fenster doppelt verglast
* die Bäder sind teilweise mit Dusche und Wanne ausgestattet oder nur mit einer Dusche oder Wanne
* 8 Tageslichtbäder und 4 innenliegende Bäder
* alle WE mit Laminat und Fliesen im Bad und Küche
* Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Buderus
* Keller
* Energieausweis ist vorhanden
SONSTIGE ANGABEN
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite.
Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.