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Zimmer: 9,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 170m²
# Objektbeschreibung
Die ursprünglich im Jahr 1955 erbaute Immobilie wurde in den Jahren 2012 bis 2021 kernsaniert und befindet sich somit in einem modernen und gepflegten Zustand.
Die 170 qm Wohnfläche, sowie das 1500 qm große Grundstück bieten genügend Raum für eine Familie mit Kindern.
Aufteilung UG: Eingangsbereich, Hobbyraum, Heizungsraum, und 5 weitere Kellerräume, die genügend Abstell- und Aufbewahrungsmöglichkeiten bieten.
Aufteilung EG: Über eine Treppe gelangt man ins Erdgeschoss. Dieses verfügt über einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Holzofen, eine moderne Einbauküche mit Zugang zum Wintergarten, einen Abstellraum der auch als Büro genutzt werden kann, einen weiteren Raum, ein Badezimmer welches noch nicht renoviert wurde und ein Gäste WC.
Vom Wintergarten, sowie vom Wohnbereich aus gelangt man in den Außenbereich der Immobilie.
Aufteilung OG: Hier befinden sich 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum.
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- 2012 Gasheizung
Fenster (Doppelverglasung) im EG
Erneuerung der Elektrik
- 2014 Fenster (Doppelverglasung) im OG
- 2018 Kernsanierung Badezimmer
- 2021 Kernsanierung Gäste-WC
- 2021 Bau des Wintergartens
Das Dach wurde in den 90er Jahren isoliert und erneuert.
Im Keller ist eine Wand etwas feucht.
# Ausstattung
- Einbauküche
- Wintergarten
- Kamin (Holz)
- Grundstück (Hanglage) von 1500 qm
- Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
Nutzfläche: ca. 280 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Hanglage in einer Sackgasse in absolut ruhiger Wohnlage von Nierderwürzbach.
# Sonstiges
BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.
Wir sind zum Nachweis verpflichtet.
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.
Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 429