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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 145m²
**Objektbeschreibung**
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr . Das Grundstuck hat eine Grundstucksfläche von 570 qm und die Terrasse ist nach Sud-West ausgerichtet. Im EG befinden Flur, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, offene Kuche,Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie Wohnzimmer. Im OG befinden sich Schlafzimmer, Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und WC, Kinderzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer.
**Lage**
Eine durch Einfamilienhäuser geprägte grune Wohngegend in der Nähe des Lehnitz- und Grabowsee am Ortsanfang Schmachtenhagen.Der S-Bahnhof Lehnitz ist mit dem Fahrrad in 15 Min. erreichbar. In ca. 20 Minuten ist man mit der S1 am Gesundbrunnen und am S-Bahn Innenring. Die Neddermeyer- Grundschule Schmachtenhagen ist fußläufig erreichbar. Die Oberschule Lehnitz sowie die Friedrich Wolf Grundschule in Lehnitz befinden sich in näherer Umgebung und sind mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar.
**Energieausweis**
Bedarfsausweis , Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektro
Gultigkeit: 09.11.2022 bis 09.11.2032
Endenergiebedarf: 26,00 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: A+
Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
**Sonstiges**
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**Provisionshinweis fur Käufer**
3,57% Käuferprovision des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% gesetzliche Mehrwertsteuer fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.