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Zimmer: 16, Wohnfläche / Quadratmeter: 366m²
Nahe der Wallanlagen, zentral und doch ruhig gelegen präsentiert sich hier ein Mehrfamilienhaus mit 3 ebenerdigen 4/4,5 Zimmer-Wohnungen ähnlicher Größe und Zuschnitt (110 qm, 110 qm, 85 qm, plus 1 Einliegerwohnung mit separatem Eingang 45 qm). Alle Wohnungen verfügen über eine südwärts gerichtete Terrasse/Balkon/ Hofgarten.
Eine Garage dient als Abstellmöglichkeit für Fahrräder
Hochparterre:
– 110 qm
– 4,5 Zimmer
– Wohn-und Esszimmer durch Schiebetür getrennt
– Einbauküche
– Tageslichtbad
– Parkett in allen Räumen
– Süd-Terrasse
– Abstellkeller
1. OG:
– 110qm
– 4,5 Zimmer
– Wohn-und Esszimmer durch Schiebetür getrennt
– einfache Einbauküche
– Tageslichtbad
– Abstellraum
– Süd-Balkon
- Laminat in allen Räumen
– Abstellkeller
2. OG:
– 85 qm
– 4 Zimmer
– Wohn- und Esszimmer durch Schiebetür getrennt
– Einbauküche
– Tageslichtbad
– separates WC
– Süd-Balkon
– Abstellfläche auf dem Dachboden
Souterrain rechte Haushälfte :
– 45 qm
– 1,5 Zimmer mit Wohnküche
– separater Eingang
– Duschbad
– Direkter Zugang zum Hofgarten
Souterrain linke Haushälfte:
Waschkeller mit Ausgang zum Hofgarten und separatem WC ein weiteres separates Zimmer im Souterrain.
Hier bietet sich eine Ausbaureserve für eine weitere kleine Wohnung.
Dachboden: gedämmter Dachboden als Ausbaureserve
Ausstattung:
Das Haus wurde 2008 mit einer Wärmedämmfassade ausgestattet.
Die Wohnung im Hochparterre wurde 2023 renoviert
Alle Wohnungen werden mit Gasheizungen geheizt, die Warmwasserbereitung in den Bädern erfolgt über Gas.
Lage
Über die Wallanlagen ist die Innenstadt zu Fuß in ca 10 Minuten erreichbar.
Bus und Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges:
Aktuell sind die Wohnung im EG und 1. OG frei.
Eine Miete/qm von 10,50€ ist erzielbar
Der Bodenrichtwert liegt bei 830€/m²
Makleranfragen sind ausdrücklich NICHT erwünscht!