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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 171m²
# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum vom idyllischen Leben in Alleinlage auf einem faszinierenden Grundstück von 17.000 m², das mit einem atemberaubenden Panorama beeindruckt. In den idyllischen Randgebieten von Kemnath erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Lebenstraum gemeinsam mit Ihren Tieren zu verwirklichen.
Bereits beim ersten Blick fällt Ihnen die atemberaubende Aussicht ohne direkte Nachbarschaft auf, die Sie in Staunen versetzt. Hier zu wohnen bedeutet, den Traum vom Leben in Harmonie mit der unberührten Umgebung ohne jegliche Einschränkungen verwirklichen zu können.
Zum einmaligen Preis von 419.000 € haben Sie jetzt die Möglichkeit, dieses Anwesen mit unglaublichem Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten in traumhafter Lage zu erwerben.
Das Anwesen erstreckt sich über knapp 1,6 Hektar, inklusive einer Waldfläche von etwa 800 m². Auf der großzügigen Baufläche von 4.000 m² können Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen bauen. Ob Sie einen Reitplatz, zusätzliche Stallungen oder eine Scheune benötigen - dank des fehlenden Bebauungsplans sind Ihren Gestaltungsideen keine Grenzen gesetzt. Hier können Sie sich voll und ganz entfalten.
Ein Teil der landwirtschaftlichen Fläche von etwa 3.500 m² ist als Bauerwartungsland ausgewiesen, was das Potenzial hat, den Wert des Grundstücks in der Zukunft weiter zu steigern.
Ein wunderbares Highlight auf der Rückseite des Grundstücks ist die großzügige Scheune mit einer Fläche von 200 m² Grundfläche. Sie zeichnet sich nicht nur durch ihre ausgezeichnete Bausubstanz aus, sondern ist auch mit dem Traktor bis zur oberen Etage befahrbar. Die Scheune verfügt über zwei offene Durchfahrtstore und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Unterstand für Landmaschinen oder zusätzliches Quartier für Tiere, diese Scheune ist eine absolute Allzweckwaffe.
Egal, ob Pferde, Kühe, Ziegen oder Schafe – hier findet jedes Tier in den Pferdeboxen einen wohlverdienten Unterschlupf. Neben der Scheune für Feldmaschinen gibt es eine weitere Garage und eine Unterkunft für Hunde auf dem Grundstück. Der riesige Paddock grenzt an die Garage an und bietet genügend Freiraum für Ihre Pferde oder Alpakas.
Auf dem Anwesen steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus. Sie haben die Möglichkeit, den Bauernhof ganz nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und ihm neuen Glanz zu verleihen. Ihrer Kreativität sind dabei keine Grenzen gesetzt. Im Obergeschoss des Bauernhofes wurden bereits einige Zimmer liebevoll renoviert, während das Erdgeschoss noch auf eine Sanierung wartet. In den letzten Jahren wurde sowohl energetisch als auch im Hinblick auf den Innenausbau renoviert. Neben einer Dachdämmung und einer verlegten Drainage wurde 2018 eine neue Gas-Zentralheizung installiert und das Obergeschoss hochwertig ausgebaut.
Das Wohnhaus erstreckt sich über insgesamt 171 m² auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer und der Küche ein hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer Eckbadewanne. Das Obergeschoss über dem Reitstall wurde erweitert und bietet drei zusätzliche Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das letzte Zimmer des Obergeschosses dient als Arbeitszimmer und bietet direkten Zugang zum Heuboden. Von dort gelangen Sie in die riesige Scheune, die trotz ihres Alters eine makellose Substanz aufweist und für landwirtschaftliche Zwecke die perfekte Möglichkeit für Landmaschinen oder Tiere darstellt.
Zusammengefasst erhalten Sie hier die einmalige Chance, einen Reiterhof in Alleinlage mit einer unglaublichen Grundstücksgröße von 17.000 m² zu erwerben. Erleben Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und all Ihren geliebten Tieren das Glück, in diesem Anwesen einzuziehen und Ihren Kindern beim Spielen im sonnigen Garten zuzusehen.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
# Ausstattung
+ Alleinlage
+ Einzigartige Grundstücksfläche von 17.000 m²
+ Einzigartiges Potenzial
+ Attraktiver Einstiegspreis
+ Waldgrundstück von 800 m²
+ 4000 m² Bauland
+ 3500 m² Bauerwartungsland
+ Panoramablick
+ Reitstallung und Scheune für Tiere oder Landmaschinen
+ 171 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer
+ Garage auf dem Grundstück
+ 2005 Dach neu gedeckt und isoliert
+ 2022 Drainage verlegt
+ 2018 Gas-Heizung
+ Aufgestockter Reitstall
+ Alleinstellungsmerkmal
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)
Grundstücksfläche: ca. 16698 m²
# Lagebeschreibung
Das gepflegte Anwesen befindet sich in Kemnath im Ortsteil Köglitz im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth zwischen dem Fichtelgebirge und dem Steinwald.
Weit und breit erstrecken sich Felder und Waldlandschaften, die Sie mit ihrem idyllischen Charme vollumfänglich verzaubern.
Krankenhaus: 4,7 km
Supermarkt: 5,5 km
Tankstelle: 6 km
Bushaltestelle: 4,3 km
Apotheke: 6 km
Realschule: 5,5 km
Kindergarten: 3,7 km
In direkter Nähe befindet sich die Auffahrt zur B22 Bayreuth-Weiden sowie die A9 und A93, wodurch Sie eine direkte Verbindung zu allen weiteren Autobahnen in der Region haben.
5 km vom Stadtzentrum entfernt liegt der Bahnhof Kemnath-Neustadt, der Sie zu jedem Zielbahnhof in der Region transportiert.
Das Kemnather Land ist bekannt für seine zahlreichen Vulkankegel, tollen Wanderrouten, kulturellen Veranstaltungen, architektonischen Bauwerke und nicht zuletzt die gute oberpfälzische Küche.
# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 198,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.12.2023
Gültig bis: 05.12.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6642