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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 117m²
# Objektbeschreibung
Diese aufwendig modern modernisierte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der Nähe zu Hamburg im wunderschönen Ort Ammersbek/OT Hoisbüttel - mit einem tollen Ausblick akt. über Wiesen/Felder und auf die Bredenbek - hier vereinen sich das naturverbundene u. stadtnahe Wohnen.
Es handelt sich hierbei um einen Bungalow (Reihen-Endhaus mit Vollkeller (beheizt) und Zugang zur Garage (Tiefgarage beheizt - der Zugang erfolgt vom Keller aus). Eine 2. Garage wurde seitlich ans Haus angebaut - der Zugang in den rückwärtigen Garten ist möglich durch eine rückwärtig verbaute Tür in der Garage.
Das Grundstück bietet akt. einen Traumausblick über Wiese/Felder und einen kleinen Bachlauf direkt am Grundstücksende.
Aufgrund der akt. vorgenommenen Modernisierung dieser Immobilie mit u.a. Wärmeverbundsystem mit Be- und Entlüftung mit Pollenschutzfilter * neuen großen Fensterelementen - zum Gartenbereich in Süd/West-Ausrichtung mit Panoramafenstern bis zum Bodenbereich * einem Kamin im Wohn-/Eßbereich * kpl. ausgestattete Einbauküche (ohne Kühlschrank) mit Bosch-E-Geräten * großzügiges Vollbad mit Fenster und einer Walk-In-Regenschauer-Dusche * 2 Gäste-WC´s * einer zusätzl. 2. Dusche sowie einer Sauna (neuer Ofen) und einem sehr großz. weiteren Raum mit Tageslichtfenster im Vollkeller (der Vollkeller ist tlw. beheizt) und bietet durch die weitere Zugangsmöglichkeit durch die Garage viele Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang zum Haupteingang erfolgt über ein paar Stufen.
Ihre Pkw´s finden in den 2 Garagen (1 davon beheizt) sowie auf der Fläche vor den Garagen ausreichend Abstellmöglichkeiten. Eine Möglichkeit zum Einbau einer Wall-Box ist lt. Vermieter vorgesehen.
Wir freuen uns auf Sie und vereinbaren sehr gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich ein umfangreiches Bild von Ihrem evtl. neuen Zuhause machen können!
E-Verbrauchsausw., Endenergieverbr: 156,5 kWh/(m²*a), Energietr: Öl, Energieeffiz.kl. E, Bj. HZ 2014/Bj. Geb. 1976 lt. Ausweis
# Ausstattung
Modern und aufwendig modernisiert - wie NEUBAU-ERSTBEZUG !!!
Bungalow mit Vollkeller (Reihen-Endhaus mit angr. 2 Garagen)
- neue Einbauküche mit Komplettausstattung (ohne Kühlschrank)
- großz. Vollbad mit Badewanne und Walk-In-Regenschauerdusche, WC, Handwaschbecken
- Gäste-WC mit Fenster
- Sauna mit Dusche und WC Im überwiegend beheiztem Vollkeller
- Kamin im Wohn-/Eßzimmer
- sehr großz. Panoramfenster zum Gartenbereich und zur Terrasse in Süd/West-Ausrichtung
- Be- und Entlüftung mit Pollenschutzfilter
- 2 Garagen (davon 1 beheizt)
- schönes Grundstück ca. 600 m² mit Blick akt. über Wiesen und einen direkt angr. Bachlauf
- Zimmer 4 zzgl. 1 Raum im beheizten VK mit Tageslichtfenster
- Wohnfl. ca. 117 m², weitere Nutzfl. im Kellerbereich + sehr großz. Hobbyraum (ca. 39 m² Nutzfläche)
Die Grundrisse befinden sich derzeit in der Neuzeichnung aufgrund der vorgenommenen Modernisierung und Grundrissoptimierung, nach Erstellung werden diese eingestellt - wir bitten dafür um Ihr Verständnis.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: n. VB-kurzfr. mgl.
Objektzustand: modernisiert
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Ammersbek liegt zwischen Bargteheide und Hamburg.
Im Ortsteil Hoisbüttel befindet sich der U-Bahnhof mit Anschluss an die U1 in die Hamburger Innenstadt. Busverkehr nach Bargteheide und Ahrensburg ist vorhanden. In näherer Umgebung sind 4
Kindertagesstätten und 2 Grundschulen ansässig. Sämtliche weiterführenden
Schulen können in Bargteheide und Ahrensburg mit dem Schulbus erreicht werden.
Die Schloßstadt Ahrensburg und Bargteheide liegen mit dem PKW jeweils nur wenige Fahrtminuten entfernt. Der nahegelegene Duvenstedter Brook, Wohldorfer Wald, Bredenbeker Teich etc. laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung ein.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachärzte und attraktive
Freizeitangebote wie Sportverein, Golfclub, Tennisclub oder Reitervereine liegen in direkter und unmittelbarer Umgebung.
# Sonstiges
Hinweis:
Die in den Grundrissen ggfs. eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Vermieters verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor.
Carmen Gibbesch-Deneke
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0-6422