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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 70m²
Vermietet werden drei Einheiten mit separatem Garten. Das Gebäude ist als KfW-Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude geplant.
Der Neubau in traditioneller Bauweise ist der auf dem Hofgelände bestehenden urtypischen Reetdachkate aus dem Jahr 1777 angelehnt. Der Bau ist als 1-gesch. Gebäude mit ausgebautem DG, Krüppelwalmdach und einem beidseitigen mittigen Giebel geplant. Die Fassade ist als Verblendmauerwerk aus rot-orange geschlämmten Retro-Handstrichziegeln, die Dachflächen mit naturroten Tonziegeln sowie die Terrassentüren und Fenster als 2-flüglige Stulpelemente (außen lichtgrau) mit Sprossen vorgesehen. Die Böden werden mit Fliesen in Holzoptik versehen, die Innentüren werden in Weißlack im klassischen Design mit Kassettenfüllungen hergestellt. Passend dazu Hamburger Fußleisten.
Die Zufahrt zum Neubau in "zweiter" Reihe wird mit dem Alt Bestand geteilt. Östlich und nördlich besteht ein unverbaubarer Blick über die Felder. Westlich befindet sich ein freies Grundstück, welches i. W. gärtnerisch angelegt wird. Südlich des Hauses werden 5-6 PKW Stellplätze angelegt sowie ein Nebengebäude mit je einem c. 6m² großen Abstellraum je Hauseinheit errichtet. Als Abgrenzung zur offenen Landschaft ist nördlich und östlich ein Knick vorgesehen.
Die Einheiten sind vertikal über das EG und DG angeordnet. Die spiegelgleichen Eck-Einheiten verfügen über 2 Zimmer auf rund 65m² Wohnfläche während die mittig angeordnete Einheit über 3 Zimmer auf 73m² Wohnfläche verteilt ist. Alle Einheiten sind mit einem offenen Koch- sowie Wohn-/Essbereich mit einer gehobenen EBK im EG geplant. Jede Einheit erhält im EG jeweils eine separate Außentür als direkten Zugang sowie ein WC und einen kleinen Abstellraum für die Haustechnik (Warmwasserspeicher, Wasser-/Stromanschluss und Zähler, Regelung Fußbodenhzg, Sicherungskasten). Im OG befinden sich die Schlafräume sowie ein Duschbad. Jede Einheit verfügt einen separaten Garten.
Es ist ein Anschluss an eine bestehende Holz-Pelletsheizanlage auf dem Nachbargrundstück, Flurstück 141 geplant. Die Wärmeübergabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Lüftung ist zentral je Einheit über eine Zu- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorgesehen.
Das Gebäude ist als Effizienzhaus 40 geplant.
Sämtliche Böden werden mit hochwertigem Feinsteinzeug (Fliesen) in Eichenholzoptik versehen.
Die Duschbäder im OG und das WC im EG werden mit qualitativ hochwertigen Badelementen ausgestattet. Im Bad gibt es neben Waschtisch und WC eine bodengleiche Dusche mit Regenbrause und einen Handtuchheizkörper.
Es wird eine Indexmiete vereinbart.
Die Betriebs-/Nebenkosten umfassen die anfallenden Kosten für den Allgemeinstrom, Heiz- und Warmwasserbereitungskosten, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Kosten für die Gartenpflege der gemeinschaftlichen Flächen. Die Mieter sind für den Winterdienst verantwortlich. Die Pflege der individuellen Gärten der Mieter erfolgt mieterseits. Die Mieter melden sich direkt bei Strom-, Wasserversorger sowie Müll und Telekommunikationsanbietern an und rechnen mit diesen direkt ab. Auf dem angrenzenden Hofgelände liegt ein schneller Glasfaseranschluss vor. Es ist beabsichtigt, den Neubau ebenso mit einem leistungsstarken Glasfaseranschluss zu versorgen, zur Zeit erfolgt die Abstimmung mit dem Breitbandzweckverband. Ein Anschlussdatum ist noch nicht bekannt.
Der Heiz-Energieverbrauch wird über Wärmezähler auf die jeweiligen Verbraucher zugeordnet. Aufgrund des sehr hohen energetischen Standards des geplanten KFW Effizienzhaus 40, sind die Raum-Heizkosten erwartungsgemäß niedrig und auf rund €10 pro Monat pro Einheit einzuschätzen. Die Kosten für die Warmwasserversorgung sind weitgehend individuell und richten sich nach dem persönlichen Warmwasserverbrauch. Die anfallenden Kosten werden über den Wärmezähler direkt zugeordnet. Wir schätzen c. 40€ Warmwasserbereitungskosten p. M. pro Hauseinheit. Je Stellplatz 30€ p.m.