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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 89m²
# Objektbeschreibung
Das Mittelreihenhaus liegt in ruhiger und grüner Lage in Hamburg Farmsen. Hier werden Sie morgens von Vogelgezwitscher geweckt und können auf ihrer eigenen uneinsehbaren Terrasse oder Dachterrasse grillen und chillen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und U-Bahn sind trotzdem gleich um die Ecke.
Das Haus hat ein Flachdach und einen Vollkeller. Das Grundstück wird über einen befestigten Weg von der Straße aus bequem erreicht.
Im nordöstlichen Bereich des Grundstückes befindet sich ein kleiner Vorgarten mit wunderschöner Blutpflaume und diversen Obststräuchern mit Zuwegung zum teilüberdachten Hauseingang. Im hinteren südwestlichen Bereich des Grundstückes befindet sich eine kleine grüne Oase – der nahezu uneinsehbare Garten. An der hinteren Grundstücksgrenze ist zudem ein geräumiges Gartenhaus mit Beleuchtung und Stromanschlüssen und eine Gartenpforte vorhanden.
Highlights dieser Immobilie sind der große Wohn-/Essbereich, die Süd/West-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die Dachterrasse sowie der Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Sauna und Dusche. Das Haus ist energetisch und technisch modernisiert, besonders die moderne Gas-/Solar-Heizung, die neuen Fenster und die Dämmung sind hier zu erwähnen.
Betreten wird das Haus durch einen überdachten Eingangsbereich, über einen mit Terracotta-Fliesen ausgelegten Windfang mit Garderobe und Schuhschrank. Zudem befindet sich hier das Gäste-WC mit Fenster. Von dort aus geht es in den Hauptflur des Hauses.
Mittelpunkt des Hauses und gleichzeitig ein besonderer Blickfang ist das nach Süd/Westen gelegene, großzügige Wohnzimmer. Der 2021/2022 sanierte wintergartenähnliche Anbau mit großen bodentiefen Fenstern sowie einer doppelflügelige Terrassentür schafft eine angenehme und helle Atmosphäre und bietet einen einmaligen Blick in den grünen Garten. Derzeit wird der Anbau als Esszimmer genutzt und durch LED-Deckenspots (dimmbar) beleuchtet. Es besteht aber auch ein Anschluss für eine Deckenleuchte und zwei Wandleuchten.
Die Terrasse mit dem anliegenden Garten bietet besonders im Sommer einen einmaligen Ort um die Sonne und die Ruhe dieser Wohnlage zu genießen. Wasseranschlüsse und Steckdosen sind im Garten an mehreren Stellen verbaut.
Die Küche kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur betreten werden und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Obergeschoss wird über eine schöne Echt-Holztreppe erreicht. Der Flur wird durch Deckenspots erleuchtet. Das geräumige Schlafzimmer ist nach Süd/Westen ausgerichtet und von hier aus gelangt man auf die große Holz-Dachterrasse, die 2021 erneuert wurde. Von hier aus hat man einen wunderschönen, unverbauten Blick. Die bodentiefen Fenster des Schlafzimmers wurden ebenfalls im Jahre 2021 erneuert und um elektrische Außenrollläden ergänzt. Hier ist zudem eine Klimaanlage installiert.
Das nach Nord/Osten ausgerichtete zweite Schlafzimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und ist ebenfalls durch Deckenspots erleuchtet. Auch dieses Fenster verfügt über Außenrollläden.
Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das Vollbad mit zusätzlicher Dusche und Deckenspots. Eine elektrische Belüftung ergänzt die Ausstattung des Vollbades.
Ausreichend Stauraum ist im Vollkeller zu finden. Die Kellertreppe und der Kellerflur sind hell gefliest und mit Einbauschränken wohnlich eingerichtet. Von hier gelangt man in den Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Waschbecken. Dieser vordere Kellerbereich wurde tiefergelegt, so dass eine Deckenhöhe von ca. 2,20 m erreicht wird.
Zwei weitere Kellerräume werden als Waschküche sowie als Heizungskeller/Werkstatt genutzt. Die Heizungsanlage ist eine moderne, appgesteuerte Solvis Ben Gasheizung mit Solar-Unterstützung.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Gas-Solar-Heizung Solvis Ben aus 09.2022, appgesteuert
- Heizkörper mit appgesteuerten Thermostaten.
- Im Wohn- und Essbereich Designheizkörper
- Fenster mit doppelter Isolierverglasung 2000 und 2021
- Sauna mit Dusche
- durch Flachdach-Bauweise keine Schrägen im Obergeschoss
- Vollbad mit Dusche und großem Fenster (maßgeschneidertes Fliegengitter)
- Rolläden tlw. elektrisch 2021
- Dämmung aus 2000 und 2021
- Dacherneuerung Anbau 2021
- Waschküche im Keller
- neue Gasleitung, neue Elektrik
- Abwasserrohre saniert und gesetzliche Dichtigkeitsprüfung durchgeführt
- Grundwasserpumpe
- großes Gartenhaus
- separater Gartenzugang
- Garten vollständig eingezäunt
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 144 m²
# Lagebeschreibung
Lage: 8 min zu Fuß zur U-Bahn Farmsen oder Trabrennbahn, Bushaltestelle Pulverhofsweg 1 min Fußweg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. befinden sich im nahegelegenen Einkaufszentrum Farmsen oder in den umliegenden Straßen. Diverse Schulen und Kitas befinden sich in fußläufiger Umgebung. Rahlstedt kann bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreicht werden und auch Wandsbek ist nur ein paar U-Bahn-Stationen entfernt.
Der Kupferteich und Berner Au liegen direkt vor der Tür – im Grünen bis nach Wandsbek und zur Außenalster Joggen oder Radfahren. Von der Dachterrasse aus können Sie Bussarde, Sperber, Kraniche, Fledermäuse usw. beobachten. In dem Garten tummeln sich Spechte und viele Arten von Singvögeln, Igel kommen zum Futtern und Schlafen vorbei. Unweit finden sich mehrere Naturschutzgebiete (Höltigbaum, Stellmoorer Tunneltal, Ahrensburger Wald etc.) Der Freizeitwert dieser Gegend ist für Naturliebhaber besonders hoch.
Der Garten ist nahezu uneinsehbar und komplett hundesicher eingezäunt. Immergrüne hohe Bepflanzungen wechseln sich mit Obstbäumen und Blühsträuchern ab. Kirschen, Himbeeren, Stachelbeeren, Johannisbeeren und Pflaumen laden zum Naschen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
- Ein PKW-Außenstellplatz oder eine Garage kann ggf. angemietet werden.
- Es besteht ggf. die Möglichkeit, die Dachterrasse zum Wohnraum umzubauen und so ein weiteres Zimmer oder einen Wintergarten zu schaffen.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 271338