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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 139m²
# Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen hier ein modernes, tolles Endreihenhaus mit viel Platz, idyllischem Garten und Carport präsentieren.
In ruhiger, gefragter Lage Travemündes befindet sich dieses Haus auf einem 340 m² großen Eigenlandgrundstück. Sie betreten es über einen kleinen Flur von dem aus die moderne Küche, das Gäste-WC sowie der Wohn-Essbereich zu erreichen sind. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kaminofen aus 2009 erreicht man die sonnige Terrasse und gelangt in den Garten.
Eine Treppe im Flur bringt Sie ins Obergeschoss, in dem sich drei weitere Zimmer und ein erst 2021 modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche befindet. Weiter geht es in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss in dem ein weiteres großes Zimmer und ein Duschbad untergebracht sind. Bei diesem Bereich handelt es sich um Nutzfläche. Der Teilkeller bietet genügend Platz sowie weitere Abstellmöglichkeiten.
# Ausstattung
- Endreihenhaus aus 1994 auf ca. 340 m² Eigenlandgrundstück
- 4 Zimmer zuzüglich wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Duschbad (Wohnfläche ca. 107 m & ca 32 m² Nutzfläche)
- 2 Bäder (1 behindertengerecht 2021 umbebaut und modernisiert) zuzügl. 1 Gäste-WC
- sonniger Garten mit einladendem Terrassenbereich
- Gartenhaus und weitere Abstellflächen im Außenbereich des Hauses
- Carport
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Travemünde gilt als Aushängeschild der Hansestadt Lübeck. Der Stadtteil an der Travemündung, der auch als „Lübecks schöne Tochter“ an der Ostsee bezeichnet wird, ist ebenso bekannt, wie beliebt bei Einheimischen und bei Urlaubern. Travemünde zieht sich an der Trave vom Dummersdorfer Ufer und dem internationalen Fähranleger Skandinavienkai entlang der Ostseeküste bis nach Niendorf/Timmendorfer Strand im Kreis Ostholstein. Die Siedlungen Ivendorf, Teutendorf, Gneversdorf, Rönnau und Brodten gehören ebenfalls zu Travemünde. Auch die zum Teil unter Naturschutz stehende Halbinsel Priwall mit ihrem breiten Strand gehört zu Travemünde. Als Lübecker Stadtteil verfügt Travemünde über eine gute Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen. Travemünde verfügt über äußerst begehrte Domizile zum selbst bewohnen, als Ferienunterkunft oder für Kapitalanleger, denn das Meer ist von fast jedem Standort fußläufig zu erreichen.
# Sonstiges
Willkommen in Ihrem heimeligen Zuhause in Travemünde. Hier gibt es viel Platz für Ihre Liebsten gepaart mit moderner Küche und Badezimmer.
Lassen Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin geben und überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie!
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.04.2022
Gültig bis: 2032-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 104-23-003796