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Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter: 157m²
# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten und toller Lage könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden.
Das massiv erbaute Gebäude kann sowohl komplett von einer Familie bewohnt werden oder geschossweise zu 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Dieses Reihenendhaus befindet sich an letzter Stelle der 3 identischen Reihenhäuser und liegt in einer ruhigen Sackgasse auf dem Eschberg.
Über eine Zuwegung erreicht man den Eingang der Immobilie. Im EG befindet sich das Treppenhaus zum OG und zum Keller.
Die räumlich abgetrennten Einheiten im EG und OG sind nahezu gleich aufgeteilt.
Beide Geschosse verfügen über 2 Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, Küche mit einer Esstischecke oder angrenzendem Esszimmer, ein Bad und ein Gäste-WC.
Im OG befinden sich 2 Balkone und im EG kommt man aus dem Wohnzimmer direkt in den gemütlichen Garten mit Süd-West-Ausrichtung.
Im Keller befinden mehrere Räume sowie ein zusätzliches Bad. Hier hat man viel Platz zum Verstauen oder Einrichten eines Hobbyraumes. Einer der Räume bietet sogar über eine Treppe direkten Zugang zum Garten.
Die Heizung des Gebäudes wird über Fernwärme gewährleistet, was in heutiger Zeit einer empfehlenswerten Heizungsart entspricht.
Zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie uns! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
BEI INTERESSE GEBEN SIE BITTE IMMER IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN AN! Nur so können wir Sie erreichen und Ihnen ein Exposé sowie weitere Daten zum Objekt zusenden!
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# Ausstattung
Baujahr: 1962, Massivbauweise
Heizung: Fernwärme
Fenster, Elektrik, Sanitär: Älter als 30 Jahre
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand!
Alle Gewerke müssen überprüft bzw. erneuert
Aufteilung:
Keller:
Badezimmer, 4 Räume, Ausgang zum Garten.
EG: ca. 80m²
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse+Garten
OG: ca. 80m²
2 Schlafzimmer davon 1 mit Balkon, Wohnzimmer mit Balkon, Küche mit Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 405 m²
# Lagebeschreibung
Eschberg ist ein Stadtteil von Saarbrücken und gehört zum Stadtbezirk 1 Mitte. Er ist mit ca. 7000 Einwohnern ein eher kleiner Teil von Saarbrücken.
Der Eschberg liegt etwa 2 km östlich der Stadtmitte Saarbrückens. Zur Universität und nach Dudweiler im Norden sind es 2 bzw. 4 km, nach Scheidt im Nordosten ca. 2 km, nach Bischmisheim im Südosten und St. Arnual im Südwesten jeweils 1,5 km.
Der Eschberger Hof einschließlich seiner eindrucksvollen Parkanlage mit ihrem schönen Baumbestand wurde im Jahre 1937 von der Stadt Saarbrücken erworben. Bereits zu dieser Zeit wurden Pläne zur Bebauung dieser rund 114 ha großen Fläche entwickelt. Diese erfolgte dann 1954, und ab 1958 wurden Häuser errichtet. Seit 1963 ist der Eschberg Wohngebiet.
Am Fuße des Eschbergs befindet sich im Süden des Einkaufszentrums Saarbasar sowie der Saarbrücker Zoo. Von dort führt die Breslauer Straße Richtung Fernmeldeamt und zum Halberg, dem Sitz des Saarländischen Rundfunks. Auf dem Eschberg gibt es am Brandenburger Platz ein Einkaufszentrum mit Geschäften und Dienstleistungsunternehmen für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung wird durch ansässige Ärzte, eine Apotheke und eine Praxis für Physiotherapie gewährleistet. Das zweite Zentrum des Eschbergs findet sich am Eschberger Hof, dem ehemaligen Stallgebäude des Hofes, mit dem gleichnamigen Lokal. Dort sind ebenfalls Ärzte und eine Praxis für Physiotherapie ansässig. Über den Eschberg verteilt findet man an drei Standpunkten Senioren- bzw. Pflegeheime.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Eine Grundschule sowie Kitas befinden sich ebenfalls auf dem Eschberg.
# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 178.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.10.2023
Gültig bis: 28.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 23-24#tbxRHA