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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 138m²
Wir verkaufen unser modernes, 138m2 großes Penthaus, Baujahr 2018, in Nieder-Olm, nähe Mainz.
Das offen geschnittene 4-Zimmer Penthaus hat eine Nutzfläche von ungefähr 150m2, welche sich aus 120m2 Wohnfläche und 30m2 Dachterrasse zusammensetzt.

Die Eckdaten auf einen Blick: gehobene 4-Zimmer Penthauswohnung mit 137,85m2 (150m2 Nutzfläche)
KfW Effizienzhaus-Standard 55
Klimaanlage & Fußbodenheizung hochwertige, offene Küche
Wohnzimmer
2 Kinderzimmer
Hauptbad (Dusche & Badewanne)
Gästebad (mit Dusche) große Dachterrasse mit flexiblem Wintergarten, teilweise überdacht
Abstell-/Speisekammer
Keller & Fahrradkeller
Fahrstuhl
2 Stellplätze unmittelbar vor der Tür (Carport an 3 Seiten geschlossen) sehr gute Anbindung an die Autobahn
Bahnhof in der Nähe
Spielplatz und Bolzplatz fußläufig
Wenige Gehminuten in das Stadtzentrum sowie in das angrenzende Feld und die Weinberge viele Einkaufsmöglichkeiten
KiTas und Schulen im Ort

Der Schnitt:
Mit Betreten des Penthauses befindet man sich im Wohnzimmer. Zuerst fällt der traumhafte Ausblick in das Selztal auf. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht in den Raum und bieten zeitgleich zwei Zugänge zur Dachterrasse bzw. in den Wintergarten.
Mit einer Größe von 32m2 lässt sich das Wohnzimmer komfortabel mit Couch, TV Mobiliar und Esstisch ausstatten.
Der nahtlose Übergang in die offene Küche vermittelt einen Loftcharakter und unterstreicht den modernen, offenen Stil des Penthauses.
Die erstklassig ausgestattete Küche ist schlicht und zeitlos gehalten.
Vom Wohnzimmer aus gehen Gästebad und Hauptbad ab.
Beide Bäder sind hochwertig ausgestattet und verfügen jeweils über eine bodentiefe Dusche. Somit ist der Übernachtungsgast immer völlig autark und muss nicht das Bad zum Duschen wechseln.
Um die Erholung perfekt zu machen, verfügt das Hauptbad zusätzlich über eine Badewanne. Einem entspannten Bad steht nach einem stressigem Tag oder an einem kalten Wintertag also nichts mehr im Wege.
Über den Flur erreicht man zunächst die Abstellkammer, in der Waschmaschine, Trockner, Staubsauger und co. verschwinden.
Es folgen zwei weitere Zimmer, die als Büro, Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Auch diese sind aufgrund der großen Fenster sehr lichtdurchflutet.
Am Ende des Flures befindet sich das Schlafzimmer, welches durch dunkle Fliesen in Holzoptik optisch vom Rest des Penthauses abgegrenzt ist.
Auch von hier hat man dank der großen Fensterfront selbst vom Bett aus einen traumhaften Ausblick; und natürlich ebenfalls Zugang zur Dachterrasse.

Die Ausstattung:
Das Penthaus ist im allgemeinen sehr hochwertig ausgestattet, da wir es zur Eigennutzung von Anfang an selbst bewohnt haben.
Die gesamte Wohnfläche ist gefliest, da uns Parkett zu anfällig für Kratzer und Dellen war.
Um dem Pentaus dennoch ein warmes und gemütliches Raumgefühl zu geben, haben wir uns für Fliesen in Holzoptik entschieden, welche täuschend echt aussehen.
Die Bereiche Wohnzimmer, Küche, Flur, Büro/Kinder-/Gäste-/Ankleidezimmer wurden in heller holzoptik gefliest und das Schlafzimmer in dunkler holzoptik.
Die Bäder sind in einem mediterranen Farbton gehalten um einen Hauch von Urlaub zu vermitteln und um nicht dem aktuell klassischen Schwarz/Weiß Trend der Bäder zu folgen.
In jedem Raum ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Zudem ist das Penthaus klimatisiert. Die Klimaanlage mit zwei Splitgeräten (Schlafzimmer & Wohnzimmer) wurde im Mai 2023 nachgerüstet und ist von der Marke Daikin. Per Fernbedienung oder App von unterwegs, kann man immer seine Wohlfühltemperatur einstellen. Somit sind die immer heißer werden Sommer kein Problem.
Auch kann man bequem auf dem Rückweg vom Schiurlaub das Penthaus entsprechend vorheizen.
!!! Text geht weiter - bitte Bilder beachten !!!
Da die Zeichen für das Exposé nicht ausreichen, mussten wir den Text in Form von JPEG als Bild hochladen. Dort finden Sie alle weiteren Informationen.
Zögern Sie nicht uns bei Fragen zu kontaktieren.