Diese Anzeige melden

Zimmer: 3,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 126m²
# Objektbeschreibung
Diese schöne und ruhig gelegene exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse besticht sowohl durch ihre tolle Ausstattung als auch durch die zentrale und dennoch ruhige Lage (Anfang einer 30-iger Zone) unmittelbar am Kupferteich in Farmsen-Berne, einer beliebten Jogging-Strecke im Grünen.
Die exzellente Infrastruktur im grünen Stadtteil Farmsen eröffnet alle Möglichkeiten zum Genuss des urbanen Stadtlebens und ist insbesondere bei Naturliebhabenden und Familien beliebt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, so dass ohne Aufwand ein sofortiger Einzug möglich ist. Es besteht kein Renovierungsstau weder für die Wohnung, noch für die Anlage.
Das Haus im Stil einer Stadtvilla wurde 2004 in Massivbauweise seinerzeit als Niedrigenergiehaus insbesondere mit einem System zur kontrollierten Lüftung (Abluft über Küche, Bad und WC, Zuluft in den Wohnräumen) errichtet. Die Beheizung der einzelnen Räume erfolgt durch Heizkörper mit Thermostatventilen.
Die 3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Ebenen verteilt. Die Wohnung ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.
Sie können mit wenig Mühe die Wohnung auch zu einer 4,5 Zimmer-Wohnung umgestalten, so dass auch eine Familie mit mehreren Kindern genügend Platz findet.
Auf der ersten Ebene finden Sie neben der sonnigen Dachterrasse (mit ca. 28 m²) zusätzlich noch einen extra Balkon mit ca. 8 m², der nach Westen ausgerichtet ist.
Die große Dachterrasse, die Sie über das Wohnzimmer oder die Küche erreichen, ist gen Süden ausgerichtet. Sie wurde in 2018 mit Garapa Holz-Dielen neu eingedeckt und verfügt über eine fest installierte Markise. Hier können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen. Den ca. 8 m² nach Westen ausgerichteten Balkon erreichen Sie entweder über das Wohnzimmer oder über das Schlafzimmer.
Auf der ersten Ebene gelangen Sie in das helle und geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, das in 2017 Massivholzdielen aus Eiche im Landhausstil erhalten hat. Das Wohnzimmer verfügt über gut isolierte große Fester, aus denen ein wunderschöner Blick auf die Bäume zum Kupferteich möglich ist.
In dem angrenzenden Schlafzimmer, der Galerie sowie dem Zimmer im oberen Geschoss ist Eiche 3-Schicht-Parkett verlegt und das halbe Zimmer im Obergeschoss ist mit Eiche Vinyl ausgestattet.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich die komplett ausgestattete Einbauküche mit den gängigen Markengeräten.
Zurück in der großzügigen Diele erreichen Sie das Vollbad mit großzügiger Badewanne und einer kürzlich installierten Wellnessdusche. Im Badezimmer befindet sich eine Fußbodenerwärmung über Rücklauf. Von der Diele gehen auch das Gäste-WC sowie ein funktioneller Abstellraum ab.
Über eine massive Holztreppe werden Sie in das Obergeschoss geführt. Hier erwarten Sie eine schöne Galerie, das zweite Schlafzimmer mit anliegendem Abstellraum sowie ein kleines Zimmer, das derzeit als Homeoffice genutzt wird.
Von beiden Ebenen gelangt man jeweils über eine massive Wohnungseingangstür in das helle Treppenhaus der Anlage.
Ein gepflegter Kellerraum, ein Fahrradhaus, ein Carport-Stellplatz sowie ein Sandspielkasten für die Kleinen runden dieses Immobilienangebot ab.
Das Carport wurde kürzlich neu gestrichen und hat eine neue Dachbegrünung erhalten.
Der Wert der Immobilie wurde fachmännisch ermittelt und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- sonnige Penthaus-Maisonette Wohnung (ca. 126 qm) in freistehender Stadtvilla am Kupferteich in gehobener Qualität
- am Anfang einer 30-Zone gelegen
- direkter privater Zugang zum Kupferteichpark
- Energieklasse B
- große (teilweise bodentiefe) isolierverglaste Fenster
- sonnige Süd-Dachterrasse mit einem überdachten Bereich
- zusätzlicher West- Balkon
- heller lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Eichenholzdielen
- Eichenparkett in den übrigen Zimmern neben Fliesen
- durchdachter familienfreundlicher Grundriss
- Massivholz-Treppe
- Vollbad mit Wellnessdusche
- Gäste WC
- vollausgestattete Einbauküche mit Dachterrassenzugang
- Freisprecheinrichtung mit Kamera-Funktion
- Wärmerückgewinnung im Badezimmerfußboden
- Panzerriegel an Wohnungstür
- Wasseranschluss und Steckdosen auf Dachterrasse
- Markise auf der Süd-Terrasse
- geräumiger Kellerraum
- Carportstellplatz
- Fahrradschuppen
- Sandkiste
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Farmen-Berne am Beginn einer 30-iger Zone.
Eine kleine private Pforte führt in den angrenzenden Kupferteich-Park. Hier sind Sie schnell im Grünen. Naturbelassene Grünflächen und ruhige Wohngebiete wechseln sich in der unmittelbaren Umgebung ab.
Es gibt viele Möglichkeiten entlang der „Wandse“ zu joggen, mit dem Rad zu fahren oder einfach nur mit dem Hund spazieren zu gehen.
Die Lage ist für Familien ideal. Direkt am Kupferteich befindet sich ein Kinderspielplatz sowie drei Kita-Einrichtungen in fußläufiger Umgebung. Die Grundschule Eckerkoppel ist quasi gegenüber und sämtliche weiterführende Schulen sind in einem Umkreis von max. 2,5 km ebenfalls bestens zu erreichen.
Das nahegelegene Natur-Freibad Ostende bietet die notwendige Abkühlung im Sommer und eine Menge Spaß für die ganze Familie.
Die Verkehrsanbindung ist ebenso optimal, da die Bushaltestellen nur wenige Meter entfernt sind und beide U-Bahnstationen sich jeweils in ca. 1 Km Entfernung befinden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem PKW erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 33 Minuten.
Ebenfalls entlang der Grünflächen kann die Innenstadt auch sehr gut per Fahrrad erreicht werden.
Trotz des naturnahen Umfeldes lässt die Infrastruktur kaum Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe gibt es eine abwechslungsreiche Gastronomie, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Friseure und Ärzte. In ca. 1 km Entfernung erreichen Sie den Einkaufstreffpunkt Farmsen. Diverse Freizeiteinrichtungen (Eissporthalle, Kino, Fitness-Studio, Bücherhalle, etc.) befinden sich in fußläufiger Nähe.
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne noch weitere Informationen und Bilder zu.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1518997.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 275961