Diese Anzeige melden

Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 65m²
# Objektbeschreibung
Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten verfügt über vor- und rückseitige Balkone sowie einen Personenaufzug, mit dem Sie bequem bis zu Ihrer Wohnungstür fahren können. Schon beim Betreten der lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung verspürt man sofort ihren einnehmenden Charme. Die Wohnung besticht durch einen tollen Schnitt und großzügige Balkone, die ein Gefühl von Urlaub vermitteln. Der vom Wohnzimmer ausgehende Südbalkon lässt das Wohnzimmer hell erstrahlen und überzeugt neben seiner Größe durch seinen unverbauten Blick – hier lassen sich herrliche Sonnentage verbringen. Der rückseitige Balkon erstreckt sich über die grüne Vielfalt des Lindenparks – hier lässt es sich auch in heißen Sommernächten gut aushalten.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Parkettfußböden ausgestattet. Auch die jungen Kunststofffenster sind in Anbetracht stetig steigender Energiekosten ein wahrer Pluspunkt. Besondere Elemente, wie der runde Durchgangsbogen im Flur oder auch das Badezimmer mit Badewanne im original Vintage-Stil verleihen der Wohnung ihren eigenen Charme. Die Küche überzeugt durch hochwertige Einbaugeräte und genügend Platz für Tisch und Stühle.
Für Käufer, die sich eine 3- Zimmer-Wohnung wünschen, bietet sich die Möglichkeit, die Küche in das Wohnzimmer zu integrieren und so einen dritten Raum zu schaffen.
Ausreichend Unterstellmöglichkeiten ergeben sich durch die geschickt integrierten Einbauschränke im Flur sowie die großzügige Abstellkammer. Auch für die Unterbringung von Fahrrädern ist gesorgt, hierfür gibt es einen gesonderten Fahrradkeller. Für das Abstellen von Fahrzeugen wiederum verfügt das Haus über eine Tiefgarage, in der ein Platz separat angemietet werden kann. Des Weiteren gibt es ein Dachbodenabteil und eine hauseigene Waschküche.
Hervorzuheben ist zu guter Letzt, dass die freundliche und kooperative Hausgemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage von rund 125.000€ verfügt.
Wichtig: Im Juni 2024 werden die Balkone saniert (Dauer ca 8 Wochen), so dass Sie sich in Zukunft über ansprechende, den Wert der Immobilie steigernde Balkone freuen dürfen!
Die anfallende Sonderumlage für die Balkonsanierung sind bereits vom Verkäufer übernommen worden, der Rest von max. 70 tsd wird aus der Instandhaltungsrücklage genommen.
Ausstattung auf einen Blick:
2 großzügige, bald frisch sanierte Balkone
Parkettfußböden
Personenaufzug
Einbauschränke junge Kunststofffenster hochwertige Küchengeräte
Dachboden separater Fahrradkeller separate Waschküche und Trockenraum
Tiefgarage (optional zu mieten)
Instandhaltungsrücklage 125.000 EUR (Stand 12/23)
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
Ruhig und mittendrin
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich nur drei Gehminuten von der beliebten Flaniermeile, dem Schulterblatt, entfernt und liegt doch jenseits der Touristenströme in ruhiger Nachbarschaft. Direkt am Haus lädt der grüne Lindenpark zum Verweilen ein, während Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Cafes und Restaurants direkt vor der Haustür für jeglichen Komfort sorgen. In gepflegter Umgebung, mit sicherem Abstand zu nächtlichem Partytourismus wohnen Sie hier in Bestlage, nur einen Katzensprung vom Zentrum der Schanze entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529785.pdf (Energieausweis )
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 293345