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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 100m²
# Objektbeschreibung
Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus im Jahr 1934 massiv gebaut steht in einer ruhigen Sackgasse des beliebten Stadtteils Wandsbek. Es erstreckt sich auf eine insgesamt ca. 100 m² große geräumige Wohnfläche über zwei Etagen mit 4 Zimmern und einem Teilkeller.
Das 510 m² große Grundstück ist von einem pflegeleichten, schönen Garten und einer großen Rasenfläche umgeben. Eine Pergola über die gesamte Terrasse in Richtung Südwesten sorgt im Sommer aber auch bei Regen Schutz.
Im Erdgeschoß betreten Sie den großzügigen Flur, von dem alle weiteren Räume ausgehen. Gleich zur linken Hand befindet sich ein Gäste WC mit Dusche. Danach folgt das sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zusätzlichem Zugang zur Terrasse.
Gleich nebenan befindet sich das Esszimmer, welches auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zum Schluß gelangen Sie noch die Küche, die einen Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse mit Garten bietet.
Alle Räume im Erdgeschoß sind durchgängig mit Teppich ausgestattet. Unter dem Teppich befindet sich ein Holzdielenboden.
Vom Flur direkt nach der Haustür führt eine Treppe in das Obergeschoss. Dort gelangen Sie zum Schlafzimmer und Kinderzimmer. Beide Räume bieten durch die großen Fensterfronten ausreichend Tageslicht. Ein großes, modernisiertes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Toilette bietet viel Bewegungsfreiheit und Fläche.
Die oberen beiden Räume und auch der Flur sind mit Teppich ausgelegt.
Der Teilkeller des Hauses bietet mit einem Raum ausreichend Abstellfläche und ein zusätzlicher Raum für die Therme.
Die Fenster des Hauses sind aus Holz. Der Energieträger ist Gas und die Heizungsanlage wurde 2005 eingebaut.
Abgerundet wird diese Immobilie durch eine Garage und einem Außenstellplatz.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich hier um eine individuell planbare Immobilie handelt, die für ein Paar oder Familie sehr interessant ist.
Gerne stehen wir Ihnen in sämtlichen Fragen bezüglich der Immobilie zur Verfügung.
# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- 4 Zimmer
- sehr guter Grundriss
- überdachte Terrasse
- zweite Terrasse vom Wohnzimmer aus
- Teilkeller
- unweit zum Zentrum von Hamburg
- großzügige Küche
- große Fensterfronten
- Energieträger Gas
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 510 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Wandsbek ist der größte Bezirk mit über 420.000 Einwohnern aus Wohnvierteln und Wirtschaftsstandort gleichermaßen. Der Ort kann nicht nur mit seiner zentralen Lage, sondern auch mit seinen idyllischen und naturgetreuen Ecken punkten.
Die Wandse durchfließt den gesamten Stadtteil und der Eichtalpark lädt für lange Spaziergänge und schöne Picknicke im Sommer ein.
Doch auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. So bietet das Wandsbeker Quarree an der U-Bahnstation ein riesiges Angebot für jeden Bedarf. Zahlreiche Schulen jedes Bildungsgrades sind ebenfalls in Wandsbek vorzufinden.
In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich eine Kita, sowie weitere Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf.
Mit einem circa 10-minütigem Fußweg erreichen Sie die U-Bahnstation Wandsbek Gartenstadt. Von dort aus haben Sie die Möglichkeit die U1 und die S1 zu erreichen. Mit der U1 sind Sie binnen 6 Minuten am Wandsbeker Markt, das Herz des Bezirkes.
Die Postbank Immobilien GmbH ist eine der größten überregionalen Maklergesellschaften für privates Wohneigentum in Deutschland und blickt auf eine 40jährige Erfolgsgeschichte zurück.
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen. Sie können sich sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns verlassen. Denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen für unsere Kunden und praktizieren eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Maklern und Bankberatern.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 307,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.01.2024
Gültig bis: 2034-01-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41020103-046787