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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 185m²
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie präsentiert sich offiziell als zwei separate Eigentumswohnungen, vereint jedoch den charmanten Stil eines großzügigen Einfamilienhauses. Das Anwesen besticht durch eine gelungene Kombination aus Tradition und modernem Komfort, wodurch es sich harmonisch in seine Umgebung einfügt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986, die durch eine innovative Holzheizung sowie eine Solarheizung von 2008 ergänzt wird. Diese vielseitigen Heizoptionen gewährleisten nicht nur Effizienz, sondern auch Umweltfreundlichkeit – ein klares Zeichen für die durchdachte Ausstattung des Hauses.
Die Eingangstür sowie zwei Kellerfenster wurden im Jahr 2021 erneuert. Im Obergeschoss erstrahlt das Wohnzimmer nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2017 in neuem Glanz, wodurch ein gemütlicher Rückzugsort für die Bewohner geschaffen wurde.
Die Immobilie präsentiert sich mit Kunststofffenstern, teilweise aus dem Jahr 1979 und teilweise aus 1993, jeweils mit Doppelverglasung.
Das Dach stammt noch aus dem Baujahr und ist somit ein solides Fundament für das gesamte Haus. Eine Öl-Zentralheizung von 1986 und eine Solarheizung von 2008 sichern eine zuverlässige Energieversorgung zu allen Jahreszeiten.
Der großzügige Keller, ausgestattet mit Dusche, Bar und eigenem Außeneingang, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Highlight ist der Wintergarten mit Fernsehanschluss und Steckdosen. Dieser Raum bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch eine perfekte Gelegenheit für gesellige Zusammenkünfte.
Die Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden im Jahr 2001 erneuert, und präsentieren sich als moderne Wohlfühloasen. Hier wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung und und zeitloses Design gelegt.
Nicht zuletzt wurden der Einfahrtsbereich und die Terrassensteine erneuert, was dem Außenbereich einen gepflegten und einladenden Charakter verleiht.
# Ausstattung
* massive Bauweise
* Bj. 1964
* Ölheizung aus 1986
* Holzkaminheizung aus ca. 1993
* Solaraheizung aus 2008
* Kunststofffenster teils aus 1979 und 1993
* Wohnfläche Erdgeschoss ca. 100qm
* Wohnfläche Obergeschoss ca. 85qm
* Fläche Keller ca. 115qm
* Grundstücksgröße 624qm
* Balkon + Terrasse
* Wintergarten mit Fernsehanschluss und Steckdosen
* Erdgeschoss + Obergeschoss mit jeweils einem Kamin
* 2 Garagen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.618,92 €
Grundstücksfläche: ca. 624 m² Nutzfläche: ca. 115 m²
# Lagebeschreibung
Attendorn-Neuenhof, eine charmante Gemeinde eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens, bietet eine idyllische Kulisse für vielfältige Lebensstile.
Die Gemeinde Attendorn-Neuenhof erstreckt sich harmonisch am Rande des Sauerlandes, bekannt für seine unberührte Natur und die Nähe zum Biggesee. Die Umgebung präsentiert sich mit sanften Hügeln, dichten Wäldern und klaren Flüssen, was sie zu einem Paradies für Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten macht.
# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Finanzierung / Förderfähigkeit... Sprechen Sie uns an. Wir prüfen die Möglichkeit auf Finanzierung/Förderung für Sie.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie auch persönlich vor. Rufen Sie mich unter 02722 6378660 an und vereinbaren Sie Ihren Informationstermin!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 277.6 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2033-12-03 Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 4080