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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 132m²
# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte, errichtet Ende der 1960er Jahre, seit dem KEIN EINZIGES MAL den Eigentümer gewechselt und bis heute liebevoll gepflegt und instand gehalten, weist einen typischen Grundriss auf:
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Flur, dem Gäste-WC und einen Abstellraum selbstverständlich das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zur Südterrasse und Essplatz, welches durch eine Durchreiche mit der Küche verbunden ist.
Die Harfentreppe mit Stufen aus Eichenholz führt in das Obergeschoss; dort befinden sich neben dem Badezimmer mit Tageslicht drei Schlafzimmer von ca. 11 m² bis ca. 17 m², zwei davon mit straßenabgewandter Südausrichtung, eines mit Zugang zum Balkon.
Zum fertigen Ausbau des Speichers (ca. 29,5 m² Wohnfläche unter Berücksichtigung der Dachschrägen) hatte die Eigentümerfamilie keine Veranlassung gesehen, die notwendigen Vorarbeiten wie Einbau zweier Dachfenster, Heizkörper und Zwischensparrendämmung wurden jedoch umgesetzt. Dort kann man ohne großen Aufwand einen weiteren Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen einrichten.
Im Keller ist ein großer Hobbyraum mit ca. 25 m² vorhanden.
Schön sind die mit ca. 2,50 m überdurchschnittlichen Raumhöhen, welche - im Zusammenspiel mit der Südausrichtung und großen Fensterflächen (übrigens 2007 vollständig ausgetauscht) - den geräumigen, sonnigen und luftigen Eindruck des Hauses prägen.
Der Garten ist an den Rändern hübsch eingewachsen und wartet auf den grünen Daumen, der ihn wieder aus dem "Winterschlaf" erweckt.
Östlich des Wohngebäudes steht die Einzelgarage, welche vor einiger Zeit mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgerüstet wurde.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Auf den Bildern sind einige Einrichtungsgegenstände und Möbel zu sehen, welche zum Großteil auf Wunsch übernommen werden können. Vor allem die gut erhaltene Einbauküche macht einen wohnlichen Start schnell und einfach möglich.
Der Energieausweis ist auf Grund des Baujahres erwartungsgemäß nicht sensationell und die Heiztechnik (Öl-Zentralheizung) hat bereits knapp 25 Jahre "auf dem Buckel". Da es sich jedoch um einen Niedertemperaturkessel handelt, ist bei einem Eigentümerwechsel keine Austauschpflicht nach GEG gegeben; bei richtiger Wartung und Pflege kann man die Technik sicherlich noch erhalten, bis die Stadtwerke München (SWM) evtl. ihre Planungen für ein Nahwärmenetz aus regenerativen Energieträgern für das Gebiet abgeschlossen haben (die Machbarkeitsprüfung soll Ende diesen Jahres erstellt sein).
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 386 m²
# Lagebeschreibung
Die Rübezahlstrasse liegt am südöstlichen Zipfel des Stadtgebiets von München im Stadtteil Waldperlach, nahe an den Grenzen zu den Gemeinden Neubiberg (in welche die Siedlung fließend übergeht) und Putzbrunn.
Zum Einkaufen braucht man nur die Rübezahlstraße ca. 250 m Richtung Westen zum WALDHEIMPLATZ gehen und findet dort neben einem Vollversorger und einem gut sortierten Getränkemarkt z.B. auch eine Bäckerei, eine Apotheke und diverse Arztpraxen. Aber auch mit dem LEIBERHEIM eine gemütliche, bayerische Wirtschaft mit großem Biergarten. Der Waldheimplatz selbst ist eine kleine Grünanlage mit schönem Kinderspielplatz, der jenseits des Leiberheims in den kleinen Park SCHOPENHAUERWALD übergeht; dort ist ein weiterer Kinderspielplatz.
Wenige Schritte von der Immobilie entfernt, in der Gänselieselstraße, befinden sich eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten, weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind in ca. 1 km entfernt im Gemeindegebiet von Neubiberg.
Und wie kann man OHNE AUTO mobil sein? Am bereits erwähnten Waldheimplatz ist eine Bushaltestelle der MetroBus-Linie 55, welche teilweise im 6-Minuten-Takt den U-Bahnhof Neuperlach-Zentrum (Fahrtzeit ca. 10 Minuten) und im weiteren Verlauf den Münchener Ostbahnhof (Fahrtzeit knapp 30 Minuten) ansteuert. An der selben Stelle ist die Endhaltestelle des Bus 221, der direkt die S-Bahnhöfe Ottobrunn (Fahrtzeit ebenfalls ca. 10 Minuten) und Unterhaching (ca. 25 Minuten) anfährt, mit einmal Umsteigen auch den näher gelegenen S-Bahnhof Neubiberg (ca. 12 Minuten). Und natürlich nicht zu vergessen der Nachtbus N45, dessen Linie, ebenfalls mit Start- bzw. Endhaltepunkt am Waldheimplatz, über den Ostbahnhof bis in das Zentrum von München führt.
Schließlich nur zur Ergänzung: sowohl der Standort der Siemens AG in Neuperlach-Süd, als auch die Universität der Bundeswehr München in Neubiberg liegen als große Arbeitgeber in angenehmer Fahrraddistanz, ebenso das gut ausgestattete Gewerbegebiet Seemannsiedlung in Putzbrunn mit seinem umfangreichen Einzelhandelsangebot und der Landschaftspark Hachinger Tal auf dem ehem. Flugplatz Neubiberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Selbstverständlich können Sie die Lage und die Immobilie von der Straße aus jederzeit in Augschein nehmen. Es wird jedoch - mit Rücksicht auf die Be- und Anwohner, welche bald Ihre Nachbarn sein könnten - dringend darum gebeten, das Grundstück nicht eigenmächtig zu betreten.
Wenn Sie das Grundstück und Haus innen besichtigen möchten, schreiben Sie bitte eine entsprechende Anfrage per E-mail, ergänzt mit einer Finanzierungsbestätigung / einem Nachweis der finanziellen Möglichkeit zum Erwerb der Immobilie. Zur Klärung evtl. weiterer Fragen im Vorfeld schreiben Sie bitte ebenfalls eine E-Mail.
Ich werde mich so bald als möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Es werden zwei gesammelte Besichtigungstermine an den
Samstagen, den 06.4. und 13.04.2024, angeboten, an denen mit den Interessenten jeweils ein exklusives Zeitfenster vereinbart wird. Bitte geben Sie bei Interesse Rückmeldung, welcher der beiden Termine (inkl. Zeitfenster) für Sie möglich ist. Ich werde nach Sortierung der Anfragen Ihnen Ihr "geöffnetes" Zeitfenster mitteilen.
Ihr Ansprechpartner im Auftrag:
Martin Holzwarth Immobilienberatung
Manhardtwinkl 2
D-83714 Miesbach
Erlaubnis nach § 34 c GewO, erteilt durch das LRA Miesbach.
Finanzamt Miesbach, Steuernummer 139/210/70219
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 272 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 290315