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Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter: 215m²
# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur durch ein attraktives Interieur, sondern auch eine hervorragende Lage. In einer Einbahnstraße gelegen, lebt es sich hier äußerst ruhig und dies nur wenige Gehminuten von der Maximilianstraße entfernt.
Zusätzlich zu den beiden voneinander getrennten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss bietet Ihnen diese Immobilie weitere Fläche im ausgebauten Dachgeschoss. Der geräumige Keller, der derzeit als Büro genutzt wird, stellt zusätzlichen Nutzraum zur Verfügung.
Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss bieten Ihnen die beiden Wohneinheiten jeweils eine Terrasse.
# Ausstattung
- Baujahr 1913
- Wohnfläche ca. 215m²
- geräumiger Keller, derzeit als Büro genutzt (ca. 47m²)
- Terrasse im Erd- und Obergeschoss
- 2011: neue Heizung, Neugestaltung Treppenhaus und Terrasse
- 2014: Ausbau Dachgeschoss mit Küchenanschlüssen und Duschbad, neue Decke zwischen Freisitz 1. OG und Bad EG
- 2017: neues Bad im EG, Austausch der alten Holzklappläden in neue isolierte Aluklappläden und elektrische Rollläden auf der Sonnenseite 1. OG
- 2017 - 2018: Umbau Keller in Büro
- 2020: Türen im 1. OG verbreitert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 220 m²
# Lagebeschreibung
Die Domstadt Speyer (ca. 50.600 Einwohner), eine der Geburtsstätten der europäischen Kultur, ist Mittelzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit rund 2,4 Mio Einwohnern. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien sowie die Verwaltungshochschule aber auch ca. 2000 Arbeitsstätten sind in Speyer vorhanden. Autobahnanbindungen in alle Richtungen, Bahn und Busverkehr sind vor Ort. Viele Städte in der Umgebung wie z.B. Mannheim, Neustadt, Heidelberg, Landau sind schnell zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 1 Stunde entfernt.
Weitere Infos: www.speyer.de
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 193,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.08.2023
Gültig bis: 2033-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Letzte Modernisierung: 1999
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SP1-10687