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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 111m²
**Objektbeschreibung**
Diese schicke und moderne Doppelhaushälfte mit Garten bietet mit ihrer absolut zentralen Lage in Handewitt ein einzigartiges Wohnerlebnis. Im Jahre 2004 erstellt, beeindruckt diese Immobilie durch ihre moderne Architektur und hochwertige Bauausführung.
Auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von 111 Quadratmetern erstreckt sich diese Immobilie über drei Etagen. Mit insgesamt 4 Zimmern, einer hochwertigen, modernen Einbauküche und einem hellen, freundlichen Wohn- und Essbereich bietet dieses Objekt einen hohen Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält. Die Einbauküche wurde im Jahr 2018 renoviert, ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für eine Sitzgelegenheit für bis zu 4 Personen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Schlafzimmer und der Flur sind mit einem pflegeleichten Fußboden in Holzoptik ausgestattet.
Zum ausgebauten und beheizten Spitzboden führt eine offene Holztreppe. Dieser kann als Hobbyraum oder zum Verstauen genutzt werden. Die Flexibilität bei der Nutzung dieser Räumlichkeiten ermöglicht individuelle Anpassungen an die Bedürfnisse der Bewohner.
Der hübsch angelegte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.
**Fazit:**
Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, zentrale Lage und einen ansprechenden Garten zu einem harmonischen Gesamtpaket. Die hochwertige, gepflegte Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit in Handewitt.
Entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt inmitten von Annehmlichkeiten und Natur.
**Lage & Umfeld**
Die angebotene Immobilie liegt in einem modernen und familienfreundlichen Wohngebiet in zentraler Lage von Handewitt - fußläufig zum Wiesharder Markt.
Handewitt ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein, die süd-westlich der Stadt Flensburg liegt und an Dänemark grenzt. Aufgrund der Nähe zur Fördestadt Flensburg (ca. 10
Autominuten) und zur Autobahn A7 sowie zum schönen Dänemark, erfreut sich dieser Ort immer mehr an Beliebtheit.
Die Gemeinde Handewitt mit seinen mittlerweile knapp 11.000 Einwohnern, ist sowohl für Familien als auch für Senioren ein sehr beliebter Wohnort. Nicht zuletzt aufgrund einer sehr guten Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Gastronomie und Ärzten sowie Schulen und Kindergärten. Weiterhin lädt der am Ortsrand gelegene Handewitter Wald zu langen Spaziergängen oder Radtouren ein.
In Handewitt gibt es verschiedene Wohngebiete, Gewerbegebiete und landwirtschaftliche Flächen. Die Bebauung ist größtenteils von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.
Die Nähe zur Ostsee bietet zudem Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.
**Objektzustand:** renoviert und gepflegt
**Energieausweis**
**Heizungsart:** Gas
**Energieausweistyp:** Bedarfsausweis
**Energiebedarf:** 108,66 kWh (m2\*a)
**Energieklasse:** D
**Ausstellungsdatum:** 13.02.2024
**Gültigkeit bis:** 12.02.2034
**Käuferprovision:** 3,57%
(inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.