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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 107m²
Freuen Sie sich auf diese repräsentative, junge Doppelhaushälfte, aus dem Jahr 2016. Die nach KfW 70 Standard erbaute Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit zukunftsweisender Energieeffizienz. Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein exklusives Wohnerlebnis, das durchdacht und stilvoll gestaltet ist. Das Anwesen erstreckt sich über ein ca. 425 m² großes Grundstück, das mit einem hochwertig angelegten Vorgarten und einem zum Süd-Westen ausgerichteten Garten mit teilüberdachter Sonnenterrasse begeistert. Diese Außenbereiche laden zu entspannten Stunden und geselligen Momenten im Freien ein. Beim Eintreten in die Doppelhaushälfte empfängt Sie ein freundlicher Flur, der zu einem eleganten Gäste-WC führt. Vorbei an der Treppe zum Obergeschoss, gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Koch-Ess-Wohnbereich, der mit bodentiefen Fenstern und Türanlagen für eine offene und helle Atmosphäre sorgt. Ein großer Baum im Garten bietet im Sommer ein reizvolles Spiel aus Licht und Schatten. Die Immobilie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, wie einen Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang über das Carport, der direkt mit der Küche verbunden ist und über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein hochwertig durchdachtes Hauptbad und zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer – eines davon mit eigenem Ankleideraum. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Dachgeschoss. Die Doppelhaushälfte besticht durch moderne Technik wie elektrische Rollläden, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und dreifach verglaste Fenster. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Zur Immobilie gehört eine charmante Gartenhütte, die zusätzlichen Platz für Hobbies, Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Das Satteldach des Carports ermöglicht weiteren Stauraum und rundet das Angebot ab. Diese Doppelhaushälfte ist eine echte Gelegenheit für all diejenigen, die ein modernes, energieeffizientes und komfortables Zuhause schätzen.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 38.70, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2016, Energieklasse: A
Ostrhauderfehn, gelegen im Landkreis Leer in Niedersachsen, ist eine charmante Gemeinde, die sich durch ihre beruhigende Fehnlandschaft und friedvolle ländliche Atmosphäre auszeichnet. Der Ort ist ideal für Naturbegeisterte, bietet er doch zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien wie Radfahren, Wandern und Wassersport auf den charakteristischen Kanälen. Die Landschaft ist geprägt von malerischen Wasserwegen, weiten Grünflächen und historischen Windmühlen, die das traditionelle norddeutsche Erbe widerspiegeln. Trotz seines ländlichen Charmes bietet Ostrhauderfehn eine gut entwickelte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung, ergänzt durch gemütliche Restaurants und Cafés. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine lebendige, einladende Atmosphäre aus, unterstützt durch regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das soziale Leben bereichern. Dank der guten Verkehrsanbindung, einschließlich der Nähe zu größeren Städten, ist Ostrhauderfehn ein attraktiver Wohnort für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens mit der Bequemlichkeit der Stadt kombinieren möchten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.