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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 83,12m²
# Objektbeschreibung
Diese großzügig ausgestattete Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in einer begehrten Straße von Alt-Rahlstedt.
Sie offeriert Ihnen ca. 83 m² Wohnfläche, welche sich auf drei ansprechend geschnittene Zimmer aufteilt. Vom Flur gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf den großen Süd-Balkon. Zum Teil bodentiefe Fenster sorgen für ein gemütliches Ambiente.
Die Küche ist mit allen gängigen Küchengeräten und ausreichend Arbeitsfläche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Esstisch. Die zwei weiteren gut geschnittenen Räumlichkeiten lassen sich ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen.
Das Bad der Wohnung ist mit einer Dusche ausgestattet sowie hell und zeitlos gefliest.
Abstellmöglichkeiten bieten Ihnen praktische Einbauschränke und ein eigener Kellerraum.
Die Tiefgarage ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar und muss i.H.v. 19.000 € zur Wohnung dazu gekauft werden.
Das Wohngeld inklusive der Heizkosten beträgt 389,00 €. Hinzu kommt die Instandhaltungsrücklage i.H.v. 86,95 €.
# Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Süd-West Balkon
+ Fahrstuhl bis zur Tiefgarage
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerraum
+ sehr beliebte Wohnlage in Alt-Rahlstedt
+ sehr gepflegter Zustand
+ modernes Vollbad
+ lichtdurchflutete Wohnräume
+ Fahrradraum, Waschraum und Trockenraum
+ top Energiewert
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art.
Diese schöne Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnstraße von Alt-Rahlstedt. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Busstation befindet sich ebenfalls in der Nähe und ermöglicht so eine schnelle Verbindung zur S-Bahn Rahlstedt oder U-Bahn Wandsbeker Markt.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2029-01-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HE1514LF