Diese Anzeige melden

Zimmer: 3,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 86,22m²
# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus wurde um 1961 in massiver Bauweise errichtet und bietet im Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 86 qm zuzüglich der Nutzfläche im Vollkeller. Der Garten des Hauses kann sowohl durch das Erdgeschoss des Hauses, als auch durch einen separaten Zugang begangen werden.
Der Garten bietet eine großzügige Terrasse, welche mit Glasüberdachung und Markise überzeugt.
Sie betreten das Haus über ein überdachtes Eingangspodest und erreichen den Vorflur des Erdgeschosses.
Von hier aus haben Sie Zugang in das Gäste-WC des Hauses. Die Einbauküche, welche von der Diele zu erreichen ist, verfügt über Einbaugeräte wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen sowie einem Ceran-Kochfeld. Die Küche bietet durch die großen Ober- und Unterschränke viel Stauraum und Arbeitsfläche und ist offen zum Wohnbereich gestaltet.
Das Wohnzimmer ist durch seine bodentiefen Fenstertüren lichtdurchflutet und integriert den großzügigen Essbereich des Hauses. Durch diese Raumplanung entsteht im Wohnzimmer ein großzügiges Raumgefühl.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Räume die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer anbieten. Die Räume verfügen über große Fenster und sind daher hell und freundlich. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der den Bewohnern viel Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen bietet.
Die Hausanschlüsse wie z.B. der Fernwärmeanschluss sind platzsparend im Keller untergebracht. Anschlüsse zur Wäscheaufbereitung befinden sich ebenfalls im Keller.
# Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Fenster 2009
+ Dach 2009
+ Terrasse mit Glasüberdachung und Markise
+ Rollläden im gesamten Haus
+ Fernwärmeheizung
+ voll unterkellert
+ Küche mit modernen Einbaugeräten
+ gepflegter Garten
+ Gäste-WC
+ hell gefliestes Bad
+ gute Raumaufteilung
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 222 m²
Nutzfläche: ca. 37,94 m²
# Lagebeschreibung
Mit inzwischen über 90.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 2,8 km entfernt und in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus.
Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Freibad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreichbar. Schön ist, dass sich auch fußläufig die meisten Besorgungen erledigen lassen, da sich in der unmittelbaren Nachbarschaft ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei befinden.
Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat Rahlstedt viel zu bieten. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.
Die nächste Bushaltestelle ist lediglich ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie ohne umzusteigen in ca. 43 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Alternativ bringt Sie die Regionalbahn vom nahegelegenen Bahnhof Rahlstedt in ca. 21 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 187.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-22
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: HH1551YB