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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 57m²
# Objektbeschreibung
Diese Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und auf der ruhigen Rückseite des Mehrfamilienhauses, welches 1919 erbaut wurde.
Die ca. 57 m² Wohnfläche verteilt sich über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein klassisches Hamburger Bad.
Der östlich und nach hinten ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder lassen Sie den Tag mit einem Glas Wein ausklingen. Der Balkon bietet einen herrlichen grünen Weitblick. Perfekt, um dem städtischen Trubel zu entfliehen und die Natur zu genießen.
Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Abstellraum im Keller sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden.
Die Wohnung bedarf einer kompletten Kernsanierung und lässt sich dementsprechend frei gestalten - hier ist viel Platz für Ihre eigenen Ideen. Aufgrund der Lage und der kalkulierenden Miete eignet sie sich als profitable Kapitalanlage. Aufgrund der individuellen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie aber auch als Ihr neues Zuhause.
Aktuell wird die Wohnung über Gaseinfüllöfen (Erdgas) beheizt. Die Möglichkeit eine Gaszentralheizung über die Außenwand einzubauen wäre auch denkbar. Die Eigentümergemeinschaft ist bereits in Gesprächen über den Anschluss an einem Fernwärmenetz.
Die aktuelle Rücklagenhöhe der Wohnung beläuft sich auf 8.604,74 Euro. Umlagefähige Kosten, die durch die Bewirtschaftung entstehen, belaufen sich monatlich auf ca. 70 Euro.
Hinweis: Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Daher haben wir zu diesem Objekt keine Innenaufnahmen. Machen Sie sich gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins Ihr eigenes Bild über die Gestaltungsmöglichkeiten der Wohnung.
Die Balkonfläche ist zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre attraktive Lage aus. Barmbek-Nord ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Er liegt nördlich des Stadtzentrums und wird begrenzt durch die Stadtteile Barmbek-Süd, Dulsberg, Ohlsdorf und Winterhude. Barmbek-Nord ist ein vielfältiger und lebendiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die Architektur hier ist abwechslungsreich. Es gibt sowohl historische Altbauten als auch modernere Wohnhäuser.
Die Fuhlsbüttler Straße bietet eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, so dass Sie schnell und bequem die Innenstadt Hamburgs innerhalb von 20 Minuten erreichen können. Auch der Flughafen ist binnen 20 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle mit diversen Buslinien befindet sich gerade mal einige Minuten fußläufig von der Wohnung entfernt und auch die nächste S-Bahn-Station erreicht man zu Fuß innerhalb von acht Minuten. In der direkten Umgebung befinden sich darüber hinaus eine Vielzahl an kleinen Boutiquen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Hier ist das urbane Leben Hamburgs in seinen vollen Zügen spür- und lebbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LID-1767