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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 223m²
# Objektbeschreibung
In ca. 11 km Entfernung zum Zentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage der Mittelstadt Völklingen. Das liebevoll angelegte Grundstück mit viel Privatsphäre und Sonne bis in die Abendstunden, die hochwertige Bausubstanz, die exklusive Ausstattung und nicht zuletzt die verkehrsgünstige Lage zeichnen dieses Anwesen aus.
Das 1990 erbaute Haus verfügt auf zwei Wohnetagen über insgesamt rund 223 m² Wohnfläche. Es bietet seinen Bewohnern eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre und befindet sich optisch wie technisch in einem äußerst gepflegten Zustand. Die großen, teils bodentiefen Glasfronten lassen viel Licht ins Haus und schaffen die Verbindung zum Garten. Geheizt wird mit Fernwärme. Somit ist kein Austausch der Heizung nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz erforderlich!
Viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten lässt das großzügig geschnittene Erdgeschoss. Über die einladende Eingangshalle erreichen Sie Wohn- und Esszimmer, die eine harmonische Einheit bilden. Die großen, teils bodentiefen Glasfronten lassen viel Licht ins Haus und schaffen die Verbindung zum Garten, der viel Privatsphäre und Idylle bietet. Der hochwertige Kachelofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Auch die angrenzende Wohnküche überzeugt mit ihrer Größe und wird allen Ansprüchen gerecht. Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, ein kleines Arbeitszimmer und das Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Vom Foyer führt eine elegant geschwungene Holztreppe in die obere Etage. Das Elternschlafzimmer mit großem Ankleidebereich und das Studio haben Zugang zum überdachten Balkon. Auch das Kinderzimmer und das moderne Familienbad überzeugen mit ihrer Größe.
Hobbyraum, Waschküche und Lagerfläche befinden sich im Untergeschoss des Hauses.
Eine große Doppelgarage mit direktem Zugang in den Keller, eine Einzelgarage, insgesamt 7 Kfz-Stellplätze und das schöne Gartenhaus vervollständigen das Angebot.
Gehen Sie mit uns auf Entdeckungsreise und erleben Sie selbst das exklusive, freundliche und wohnliche Ambiente dieses besonderen Anwesens!
Wichtig:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir weitere Details nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten und Ihre Telefonnummer mit!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 364 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 141 m²
# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark und zum beliebten Wohngebiet "Am Kreuzberg" wohnen Sie in einem absolut gepflegten Umfeld. Der nahe gelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Völklingen, mit knapp 40.000 Einwohnern viertgrößte Stadt des Saarlandes, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier findet man eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, sowie Kindergärten, alle Schulformen, Krankenhaus, 2 Schwimmbäder und andere Sportstätten.
Nach rund 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie das gemütliche, frankophil anmutende Saarlouis mit vielfältigen kulinarischen und kulturellen Angeboten sowie entspanntem Shoppingvergnügen. Wünschen Sie es etwas pulsierender, so erreichen Sie in genau so kurzer Zeit die Landeshauptstadt Saarbrücken. Gute Verbindungen bestehen auch nach Luxembourg, Metz und Trier.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 92.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Wichtig:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir weitere Details nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten und Ihre Telefonnummer mit!
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-07-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: JG-670