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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 71,13m²
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Wohnung in wunderschöner, grüner Lage von Oberhaching anbieten zu können.
Die sehr clever geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt eine Wohnfläche von ca. 71 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Erscheinungsbild des charmanten Mehrparteienhauses ist sehr gut, die gesamte Anlage inkl. Keller und Tiefgarage ist in einem vorbildlichen Zustand.
Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus im 2. OG des 6-Parteienhauses. Durch die schallschutzgedämmte, moderne Wohnungseingangstüre erreichen Sie den geräumigen Flur der Wohnung, der genügend Stellmöglichkeit für eine Garderobe bietet und von dem Sie alle Zimmer der Wohnung erreichen.
Das weitläufige, einladende Wohn- und Esszimmer mit ca. 37 m² ist mit seinem ca. 7 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne in Richtung Westen ausgerichtet. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die hellen Fensterelemente und Türen sehr freundlich und einladend. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Echtholzdielenboden verlegt, der eine gemütliche und einladende Wohnatmosphäre schafft.
Das praktische Gästezimmer sowie das moderne, mit Feinsteigzeugfliesen ausgestattete Badezimmer sind nach Südwesten ausgerichtet und verfügen über großflächige Dachfenster, die den Räumen eine angehnehme Helligkeit verleihen.
Das weitere, große und helle Schlafzimmer ist in Richtung Nordosten ausgerichtet und verfügt ebenfalls über moderne und lichtspendende Dachfenster.
Die ideal geschnittene Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Platz und Stauraum. Auch hier wurde der Boden mit modernen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.
Das stilvolle Badezimmer mit Dachfenster verfügt neben den hochwertigen Böden über eine Glasduschkabine inkl. Regendusche sowie eine separate, große Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Des weiteren können die Fahrräder im gemeinschaftlichen, großzügigen Fahrradraum in der Tiefgarage untergebracht werden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung in Bestlage von Oberhaching und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
-Edle Feinsteinzeugliesen in Bad und Küche
-Hochwertige Echtholzdielenböden in allen Wohnräumen
-Großzügiger Westbalkon mit Blick ins Grüne
-Große Fensterelemente sorgen für auffallende Helligkeit
-Schöne Einbauküche inkl. Elektrogeräten
-Traumhaftes, modernes Tageslichtbad mit Regendusche und Badewanne
-Idealer Schnitt der Wohnung
-Sehr gepflegte Wohnanlage
-Zentrale und ruhige Lage von Oberhaching
-u.v.m.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 7,50 m²
# Lagebeschreibung
Oberhaching ist eine Gemeinde im Landkreis München in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde liegt südlich von München und ist bekannt für ihre schöne Landschaft, mit vielen Wäldern und Seen in der Umgebung.
Oberhaching ist eine beliebte Wohngegend für Pendler, da die Nähe zu München eine gute Anbindung an die Stadt bietet. Es gibt auch einige Sehenswürdigkeiten in Oberhaching, wie zum Beispiel das Schloss Hohenhaching und die Kirche St. Stephan. Insgesamt ist Oberhaching eine ruhige und attraktive Gemeinde zum Leben.
Oberhaching verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem gibt es eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und S-Bahnen (S7, S-Bahnhaltestelle Deisenhofen ca. 400 Meter entfernt), die eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Gemeinden ermöglichen.
Wer lieber mit dem Auto fährt, erreicht die A995, A99 oder A8 in nur wenigen Minuten.
Oberhaching profitiert von der Nähe zur wirtschaftsstarken Stadt München und der guten Arbeitsmarktsituation in der Region. Die Bevölkerung in Oberhaching ist tendenziell wohlhabend und gut gebildet. Zudem spielt die gute Lebensqualität in der ländlichen Umgebung eine wichtige Rolle für die Attraktivität der Gemeinde.
# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-12
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 8620